房产知识
二手房按揭贷款的首付款的计算方式有什么
2020年05月23日 06:01:00 来源：房产超市网
[导读]二手房按揭贷款的首付款的计算方式有什么。买套二手房是不易的，二手房和新房子的首付规范也是有差别的，下列是二手房按揭贷款的首付款的计算方式：
二手房按揭贷款的首付款的计算方式有什么
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款)
贷款额=二手房成交价*80%(初次贷款信用额度达到80%)
贷款额估计方法，能用总价合同*85%，预计出大概评定价格。
若是二手房首套房买房，则二手房按揭贷款首付最少30%，可贷款70%;若是二套买房，二手房按揭贷款首付不少于70%;年利率为6.55%。
二手房贷款怎样圆满根据
规范一：看是不是经历贷款的个人行为，针对之前曾全额购房或是向亲戚朋友借款购房的贷款人，向金融机构申请办理贷款买房就被视为第一套住房贷款，针对以前用房屋第一过的，如今再度申请办理贷款，那么就被视为第二套房。
规范二：以家中为企业，即需要查寻你自己、直系亲属及未成年子女在个人征信报告系统软件的贷款买房状况，在其中家中里有一切一个人用房地产申请办理过贷款的，那也会被视为第二套房。
规范三：包含用个人公积金贷款和盈利性本人住房贷款以内的。假如之前申请办理的是个人公积金贷款或是盈利性本人住房贷款，如今再度申请办理贷款买房的将视为第二套房。若是之前申请办理过本人商业房贷款、本人综合性消費贷款等别的盈利性本人贷款种类的，这类申请办理购买住宅将视为第一套住房贷款现行政策申请办理。
规范四：已还清和未还清贷款以内，针对购买过的房地产，无论是否还清贷款的，想再度申请办理购房贷款，都将被视为第二套房。
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