一房两卖卖房子人死后该怎么办？一房两卖归属于诈骗吗？
一房两卖这类状况在房屋交易中是存有的，假如房地产商卖给你的房屋的另外也卖给了他人，碰到一房两卖购房者去世了该怎么办？假如碰到了这类难题大家就不必自身去处理，一房两卖本就归属于违纪行为，私底下解决方式将会总是让难题加剧，因此卖房子人死后双方购房者此刻就需要寻找法律法规的协助，针对一房两卖这个问题大家都了解是违纪行为，那一房两卖归属于诈骗吗？
一、一房两卖卖房子人死后该怎么办？
1、出卖人依次与2个不一样的买受人签订合同书后，对后买受人履行了合同义务，申请办理了房产继承登记的情况
在该情况下，2个房屋买卖协议均属合理。但因创立放前的合同书早已履行结束，该合同书中的买受人已具体获得房屋使用权。这时，前后左右2个买受人具有的请求权特性是不一样的，后买受人因其债权已获得考虑，早已是该房屋的使用权人，困穷具有的是该房屋使用权上造成的物权请求权。
2、出卖人将房屋售与前买受人并申请办理了产权产权过户备案以后，又与后买受人创立就同一房屋为担保物的买卖协议
因为房屋产权早已产权过户，出卖人已非房屋使用权人，出卖人系出卖别人的东西。不属于出卖人全部且出卖人无支配权的物，不组成买卖协议的担保物。
3、2次交易均未完产权过户备案的解决
在2次交易均未办产权过户备案的情况下，房屋使用权仍为出卖人具有，而2次交易的买受人均未获得房屋的使用权。正常情况下讲，买受人只有根据债权维护方式保护自己的利益。根据依次买卖协议为之的此二重债权，系处在公平影响力，并无位序关联，故前买受人之后买受人均得随时随地向出卖人恳求履行负债。
二、一房两卖归属于诈骗吗？
1、针对同一套房屋，在出卖给别人后
以非法侵占罪购房的钱为目地，根据编造客观事实、瞒报实情的方法诈骗第三人，将房屋再售卖给第三人，最后导致第三人遭到经济损失的，可组成诈骗罪。明知道沒有履行合同书的工作能力或是合理的贷款担保，采用以下蒙骗方式与别人签合同，骗领财产金额较大并导致很大损害的。
2、合同签订
合同签订后带上另一方被告方交付的货品、货款、订金或是订金、担保金等保证合同履行的资产逃走的。放纵另一方被告方交付的货品、货款、订金或是订金、担保金等保证合同履行的资产，导致所述款物没法退还的。
3、应用另一方会计
应用另一方被告方交付的货品、货款、订金或是订金、担保金等保证合同履行的资产开展违法违纪主题活动，导致所述款物没法退还的。藏匿合同书货品、货款、订金或是订金、担保金等保证合同履行的资产，拒不退还的。合同签订后，以付款一部分货款，刚开始履行合同书为鱼饵，骗领所有货品后，在合同条款的期内或是彼此再行承诺的支付期内，无书面通知拒不付款其他货款的。
针对一房两卖卖房子人死后该怎么办这个问题，应当针对不一样的状况不一样剖析，如何避免掉入房地产商一房多卖的圈套，你能在与房地产商签署买房合同前，查寻你所有购买的商住楼是不是已作了交易备案。假如作了交易备案，这就代表着这套房屋早已售出，就千万别去购买这套房屋了。
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