买二手房贷款方法有什么
一、买二手房贷款的方法
1、个人公积金贷款
个人公积金贷款是大部分的购房者都喜爱的贷款方法，个人公积金贷款是用员工缴纳的公积金为基本派发的贷款，贷款的行为主体是公积金管理中心。公积金贷款具备政策补贴特性，小于当期商业服务银行贷款年利率。但个人公积金贷款也是有一些缺陷，那便是申请办理个人公积金贷款需要历经好几个组织的审核，全部办理手续申请办理的时间长。
2、商业服务贷款
商业服务贷款是如今最广泛的贷款方法，商业服务贷款一般规定在贷款银行有充足的储蓄账户余额做为买房首期款支付，且有贷款银行认同的财产做为抵押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那么就可申请办理应用银行按揭贷款贷款。
3、组成贷款
组成贷款实际上指的便是个人公积金和商业服务贷款二种贷款的融合，一般状况下公积金贷款全是有额度的，假如购买房子需要的贷款信用额度超出这一额度，不够的一部分就需要向银行申请办理住宅盈利性贷款。组成贷款年利率比较适度，贷款额度很大，因此也是有许多的购房者会采用。
二、买二手房贷款流程
1、签署买房合同
在申请办理贷款前的第一件事是，买卖方商议价格，签署买房合同，随后再说走贷款流程。
2、到银行申请办理二手房贷款
留意：到银行申请办理二手房贷款时，买卖方一定要都在场，而且彼此必须备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，也要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络特定的房地产组织去新房验收做评定。
3、组织评定
到房子所在城市特定的资产评估机构申请办理评定，不用提早预定，一般三个工作日上下就能出分析报告。当然，实际时效性你也就得资询所属资产评估公司了。注意了，在开展组织评定时，还涉及到了一种花费，那便是评定花费，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审批
当递交完贷款申请办理及其评定完房子后，你也就能够递交相关资料给银行了，接下去便是等待银行的审批。一般来说，银行是依据资产评估机构的评定值来测算下款信用额度的，当然，前提条件肯定是银行对你的贷款资质证书开展了审批，符合条件才会根据。
5、物业管理工作交接和申请办理产权过户
历经银行的审批后，购房者就需要向卖家付首付。接下去的流程便是物业管理工作交接和产权过户了，一般全是先开展物业管理工作交接，随后再产权过户。
在产权过户的当日，买卖方可与银行工作人员凭首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料到房地产交易所申请办理产权产权过户，一般来说，产权过户当日就可以进行，类似十几天上下就可以领没动产权证。
谨记：一定要等银行确立审核通过了以后，才能够交首付！假如等待银行审批的期内就随意交了首付，万一贷款申请办理不通过，首付可就需要浪费了。
6、银行下款
取得没动产权证后，你才可去银行申请办理房地产抵押，银行才会下款到你特定的帐户，一般全是立即打进卖家的帐户里，房贷则依照合同书实行按揭。提示：在领到没动产权证正中间将会也有保险费用或是服务费，不一样银行会各有不同。
三、买二手房常见问题
1、看楼龄
要留意：假如提前准备贷款买二手房得话，一定要重中之重留意楼龄。二手房的楼龄是影响房子贷款的一大要素，一般房子的贷款限期规定是20－25年，相对性比较宽松点的会规定三十年，严苛点的是十年－十五年。楼龄大的二手房贷款信用额度将会会被减少，房子越“年青”越易得到贷款，且信用额度也比楼龄大的高。
2、看配套设施
虽然二手房时早已十分完善的住宅小区了，附近的日常生活配套设施大部分早已十分健全了，但购房者要留意的是，这种配套设施中是不是存有影响大家一切正常日常生活的不利条件。例如城市广场，住房周边的公共性活动场地总数多不一定是一件好事，尤其是这些被广场舞蹈承揽的城市广场和生态公园，假如你悲剧选定了附近的住房，除开基础的歇息无法得到确保，情绪也会遭受一定影响。
3、看品质
房子产品质量问题大家一定要高度重视，不然购买以后会一团糟。房子产品质量问题包含许多层面，例如墙壁是不是有缝隙，窗门是不是松脱，房顶是不是渗漏等。购房者能够挑选下雨天看房，下完暴雨后，有产品质量问题的房子非常容易“现原形”，此刻房子墙面、墙脚、吊顶天花板是不是有裂缝、是不是渗水、渗漏就能一览无遗。
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