只能房产证沒有土地证能够过户吗？二者有什么不同
房产证和土地证在房屋的2个十分关键的有效证件，但是如今大家触碰土地证的较为少了，因此大家对土地证的掌握还并不是许多，许多房屋交易的情况下就只能房产证沒有土地证，许多盆友担忧会不太好，那么只能房产证沒有土地证能够过户吗，二者有什么不同呢？
一、只能房产证沒有土地证能够过户吗
1、一般状况下，要先有土地使用权证才也有房屋所有权证，这一次序不容易变的；你即然有房屋所有权证，表明大家那的土地和房屋是统一管理方法的，说白了统一管理方法就是房屋单位既管房屋又管土地，那样你的产权证上面有房屋的信息内容，也也有土地的信息内容。
2、房屋和土地是不可缺少的总体，只能开展颁证备案而且二者权利行为主体一致，房屋产权人的合法权利才可以获得合理维护。土地证在土地权利人依规拥有土地使用权利的法律法规凭据，一套住宅理应拥有房屋所有权证和土地使用权证，由于只能两证齐备，买房者才算得到了详细的权利。
3、在申请办理房地产过户办理手续的情况下，被告方务必出示房产证、土地证和房产契税证，不然是没法圆满过户的。因此，倘若你所购买的房屋只能房产证而沒有土地证，那么你一直在申请办理过户时一定会碰到许多不便。
二、二者有什么不同
1、房产证指买房者根据交易,获得了房屋的合法权,能够依规对所买房屋履行占据、应用、及其处罚的权利的有效证件;土地证就是指是土地者或是土地使用人具有土地权或是所有权的法律规定。
2、土地证在证实你拥有该块土地使用权的证实公文，房产证则就是你拥有房屋权的证实,凭着房屋权证和国有土地使用证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、抵押等权利。
3、土地证仅仅证实你的房屋拥有合理合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋能够开展交易、赠予、抵押、租赁等;如果是团体土地(或房基地),那么其上的房屋就不可以抵押,交易、赠予也需要获得城镇有关部门的愿意即可申请办理。
以上便是有关只能房产证沒有土地证是不是能够申请办理过户及其二者的差别的详细介绍了，如今大部分的大城市依照要求都早已执行了土地证和房产证的两证合一，因此在许多大城市购买商住楼是沒有土地证的，实际上沒有土地证还行，但要是没有房产证就麻烦了。
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