二手房贷款要什么有效证件
身份证件，户口本，婚姻证明，个人收入证明，银行现金账，个人社保，报关单，以上这种仅仅银行需要的文档材料!而申请办理贷款所需要的标准是：你所购买的房屋的成交价要根据，也就是说你首付款3成得话，那其他的购房款向银行贷款，而银行这里总是批下，这房屋成交价的70%楼款;次之银行也要看着你的还贷能力，换句话说你的个人收入证明就是你月供楼款的二倍，另外你银行的流水账要活跃性，也要有一笔超大金额的储蓄;也有是你的授信额度，换句话说看你有没有欠佳的还贷纪录。
二手房贷款需要具有的本身标准
1、具备合理合法的身份证，即具备合理合法的中国公民真实身份;
2、具备优良的个人征信，有还款贷款等额本息贷款的能力;
4、所购买的房屋产权应当明确，可进到房地产业商品流通;
5、所买房屋没有动迁公示范畴内;
6、需要在建设银行银行开户，并存进充足的首付款;
7、申请办理贷款时沒有一切欠佳个人信用记录;
二手房贷款产权过户流程
1、二手房买卖彼此签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比。在这个阶段，买方一般应在现场看楼的另外检查卖家的《房屋产权证》，水电费费纪录等凭据。有时候卖家会规定买方缴纳一定的订金;
2、二手房买卖彼此到房屋所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房屋合同款的付款方式，如X万余元做为首付，其他资金申请贷款等)而且另外由买卖方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;
3、因为二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据，特别注意的是一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而一些银行则沒有规定，因而买房者在评定前应先资询贷款银行;
4、以便确保该二手房贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人能够 是有经济发展能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司，特别注意的是现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而买房者在办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除;
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并获得交存首付的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;
6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;
7、办理二手房过户时，买卖方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖方的身份证件等材料到房管局办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局办理换领办理手续;
8、办理二手房过户时，买方随身携带房产证、土地使用证、产权过户收条、交易契约书房产契税等原材料到房管局办理房地产的抵押办理手续;
9、银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、办理二手房过户时，买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还，贷款在结清所有贷款后买房者办理抵押备案销户办理手续。
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