二手房贷款交易流程 二手房买卖合同书

因为二手房和新房子特性的不一样，有关的流程也就不一样。并且二手房的按揭贷款贷款、二手房贷款交易等流程也是互相同样的，如今我带大家来掌握下二手房贷款的交易流程，供大家参照。

购买二手房的交易的按揭贷款贷款基本上流程

１、明确按揭贷款服务中心和贷款计划方案

２、查询公积金（如需个人公积金贷款）

３、签署房产买卖合同书　　

４、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书　　

５、签贷款协议书，公正，商业保险　　

６、申请办理房产过户和抵押办理手续　　

７、申请办理房地产证和抵押证实　　

８、银行放贷　　

二手房的交易合同书范本

卖家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（通称甲方）　身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（通称乙方）　身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依据《中国人民共和国经济合同法》、《中国人民共和国大城市房地产业安全法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，甲、乙彼此在公平、同意、协商一致的基本上，就乙方向甲方购买房地产签署本合同，以资一同恪守实行。

第一条　乙方愿意购买甲方有着的坐落于＿＿市＿＿区＿＿有着的房地产（独栋别墅、办公楼、、住房、工业厂房、门店），总建筑面积为＿＿＿＿＿平米。（详细土地资源房子所有权证第＿＿＿＿号）

第二条　以上房地产的交易价格为：价格：rmb＿＿＿元／平米，总价格：rmb＿＿元整（英文大写：＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整）本合同签署之日，乙方向甲方付款rmb＿＿元整，做为买房订金。

第三条　付款時间与方法：

１、双方愿意以按揭贷款方法付款，并承诺在房地产业交易缴费税费当日付款首付款（含订金）rmb＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩下房款rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申请办理按揭贷款（如金融机构具体审核金额不够上述情况申请办理信用额度，乙方应在缴费税费当日将差值一并付款给甲方），并于银行放贷当日交给甲方。

２、双方愿意以一次性付款方法付款，并承诺在房房地产交易缴费税费当日付款首付款（含订金）rmb＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整给甲方，剩下房款rmb＿＿元整于产权交割结束当日交给甲方。

第四条　甲方应于接到乙方全额的房款之日起＿＿日内将交易的房地产所有交付给乙方应用，并应在拿房当日将＿＿＿＿＿等花费付清。

第五条　税费分摊双方应遵循国家房地产新政策、政策法规，并按照规定缴纳申请办理房地产业产权过户办理手续所需缴纳的税费。经彼此商议，交易税费由＿＿＿方担负，介绍费及代办公司产权产权过户服务费由＿＿＿方担负。

第六条　合同违约责任甲、乙彼此合同书签署后，若乙方半途毁约，应以书面形式告知甲方，甲方应在＿＿＿＿日内将乙方的已付款不计贷款利息）退还给乙方，但定金归甲方。若甲方半途毁约，应以书面形式告知乙方，并自毁约之日起＿＿＿＿日内要以乙方所预付定金的二倍及已付款退还给乙方。

第七条　本合同行为主体

１．甲方是＿＿＿共＿＿＿人，授权委托人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表者。

２．乙方是＿＿＿＿＿＿＿，代表者是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

第八条　本合同如需申请办理公正，经国家公证处＿＿＿＿财产公证。

第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方授权委托人一份，乙方一份，泉州市房地产业交易一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公证机关各一份。

第十条　本合同产生异议的处理方法：在履行合同全过程中产生的异议，彼此可根据商议、起诉方法处理。

第十一条　本合同解释权，双方可再行承诺，其填补承诺经彼此签名与本合同同具法律认可。

第十二条　彼此承诺的别的事宜：

出卖方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿　　　购买方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号：　＿＿＿＿＿＿＿　　　身份证号：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮　编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　邮　编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿　　委托人（乙方）　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号：　＿＿＿＿＿＿＿　　身份证号：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

公证方：

公证行政机关：

地　址：

邮　编：

电　话：

公司法人：

代　表：

经　办　人：

日　期：　年　月　日

公证日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

全额购房终究是富豪才可以做出去的事，我们一般大家购房全是贷款购房，与新房子对比，二手房贷款购房流程更长、更繁杂，在购房以前一定要熟识二手房贷款流程，对二手房按揭贷款每个流程不在话下。