二套房贷款如何办理
1、挑选房地产：
购房者最先需要挑选房地产，而且掌握清晰自身选定的房地产是不是能够 办理按揭贷款，那样才可以确保按揭贷款的圆满获得。
2、贷款申请：
购房者向银行提交申请。需依照规定填好《个人住房贷款申请审批表》等申请办理文档，向按揭贷款银行递交贷款人相关原材料；身份证、家庭年收入证实、购买住宅合同书意向协议书、协议书、抵押物或质押物明细、住宅公积金证明文件。
3、银行审批：
按揭贷款银行开展核查。银行自接到贷款申请及符合规定的材料生效日，按照要求的程序流程开展核查，并在三周内给购房者宣布的回应。
4、签署买房合同：
银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经核查确定购房者合乎按揭贷款的标准后，发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款保证书，购房者便可与房屋出售者签署买房合同。
5、办理抵押备案、商业保险：
购房者持买房合同到房产管理单位办理抵押备案办理备案办理手续，一般状况下，因为按揭贷款期内相对性较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者购买商业保险，应列明银行为第一收益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不可低于抵押物的总额，在贷款等额本息贷款结清以前，保单由银行执管。
二套房贷款常见问题有什么
1、满足条件得话尽量应用个人公积金贷款，首套房应用商业服务贷款的，购买第二套应用个人公积金贷款仍可享有首套房贷款现行政策；购买两个都应用个人公积金的，要是把首套房的贷款账户余额结清，仍可享有首套房现行政策。
2、精确测算平均居住面积，建设银行要求，即便以前已运用银行贷款买房，假如家中平均总面积未达26.6平米(产权证总面积/户口簿人口数量)，那么再度贷款时能够 享有首套房优惠现行政策。
3、提早齐备贷款申请材料，贷款流程流程较多，是产权过户、抵押時间用时较长，立即齐备相关资料，有益于尽早办理完成。在其中收益证明文件不容易办理，单身男女购房者非常容易忽略单身证明。
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