购房须知：哪些情况会造成新房拿不上房产证
一般来说，购买新房的情况下，购房者签署的买房合同内就对房产证的办理作出了确立的要求，因此购房者一般也不会担忧新房办理不上房产证的情况，但实际上在现实生活中，也是有常常出现新房办理不上房产证的情况，今日网编就来讲下哪些情况造成新房拿不上房产证呢？
1、购房者自身原因
在办理房产证的全过程中需要缴纳税费和有关的材料，假如购房者购房时未交清房子有关税费；授权委托别人或受权别人办理房子产权证实却未出示有关委托证明的；办理产权有关证实出示不充足的，就没法办理房产证。
假如开发商自身早已丧失办理新楼盘产权的资质，当然也没法为购房者办理房产证，实际来讲，将会有下列几类情况：开发设计公司早已倒闭或被撤销资质证书，没法再次办理新楼盘的大土地确权；新楼盘被人民法院被查封；开发商沒有获得土地使用权证或沒有缴齐土地出让；或是沒有获得总建筑面积评测数据信息；再或是沒有进行竣工备案工作中等。
3、未达房屋验收标准
商住楼出现总面积偏差，在一定范畴内的超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在总面积偏差未处理的情况下，将造成没法办理产权备案；开发商沒有按总体规划建设住宅小区服务设施，或未转交住宅小区配套设施用地，没法根据综合性工程验收；开发商不立即办理“大土地确权”，或是不配合出示办理“小房产证”的相关资料；也有可能是开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产业证没发。
4、无良开发商
一些小开发商将会会由于周转资金不动，而出现一房二用的状况，也是有将会造成房产证拿不上。例如开发商将农田或房子抵押给金融机构或建筑队等，负债并未偿还结束；乃至将房子反复市场销售（没经合同备案），造成没法办理房产证。
5、别的原因
（1）房地产管理单位有时候也会推迟办理产权产权过户的時间，关键是在精确测量、办理办理手续上的速率很慢。碰到这类情况，购房者需向其上级领导主管机构提出质疑，假如对其回应觉得不满意或是沒有作用得话，可依规向人民检察院提到行政诉讼法，这归属于行政单位的不当作个人行为。
（2）在房改办时，企业员工购买公有住房之后，一拖再拖办下不来产权资格证书的情况。假如员工早已缴纳了房价款和出示了文档原材料，办下不来产权资格证书的原因，要不是房管所单位办理速率很慢，关键便是在企业了，在其中最关键的原因将会便是房屋出售企业沒有把所卖房价款存进住宅专用型帐户上来。
以上便是有关新房办理不上房产证的几类情况了，在现实生活中，出现的比较多的便是开发商贷款逾期办理房产证的情况，碰到这类情况，一般要是开发商贷款逾期的時间不长，购房者也没有细究难题，可是假如开发商贷款逾期办理房产证的時间太长，小区业主能够 规定毁约的一方付款合同违约金。
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