商品房销售许可证和商品房预售许可证有什么不同吗
商品房预售许可证有别于商品房销售许可证，不可以将二者搞混起來，商品房销售许可证与商品房预售许可证的差别取决于分别获得的标准不一样，具体表现在：商品房(期房)销售许可证的获得务必合乎以下标准：
1、开发设计公司具备公司法人企业营业执照和房产开发公司企业资质证书;
2、获得土地使用权证资格证书和应用农田准许文档;
3、拥有建设项目规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已根据工程验收;
5、供电、供电系统、供暖、天然气、通讯等配套设施基础设施建设具有应用标准，别的配套设施基础设施建设和公用设施具有交付应用标准或已明确进展和交付时间;
6、物业管理服务计划方案已贯彻落实。买期房的益处取决于能够非常清楚地掌握房子的现况，能够尽早获得房地产产权利资格证书等。
商品房预售许可证务必合乎下列标准：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，理应合乎以下标准：
①、已交付所有土地使用权证出让金，获得土地使用权证资格证书;
②、拥有建设项目规划许可证和工程施工许可证;
③、按出示的预售商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总资金投入的25%以上，并已明确工程进度和完工交付时间;
④、向县市级以上市人民政府房产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条內容同样;第六条商品房预售推行许可证规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向大城市、县房产管理单位申请办理预售备案，获得《商品房预售许可证》。
怎么查询房地产商的商品房市场销售(预售)许可证?
(1)官网查询。如浏览本地房地产新闻网址能够掌握本地的的房地产公司是不是已领到预售许可证;
(2)立即向所买东西业所在城市的国土大队掌握物业管理的预售准许状况;
(3)规定开发商提供《房地产预售许可证》。但须注意的是有这样证并不代表所有新楼盘都能够安心购买。针对一些分期付款开发设计建设的新楼盘，开发设计主管机构会依据工程项目建设的详细情况，分期付款派发预售许可证;另外亦一些预售许可证只对某一栋办公楼的一些楼房准许预售。
《房地产预售许可证》中已详尽标明了可预售房地产业的內容和范畴，包含土地号、项目规划、栋号、叠加层数、主要用途、去化率、总面积等信息内容。在购买前务必用心核查所购买房地产业的栋号、楼房、名字等是不是与许可证上标明的內容相符合。
《商品房预售许可证》是房地产商市场销售商品房最重要的合理合法证实，买房者在查询此证时应留意下列几层面的难题：
1、许可证(团本)务必是正本，影印件失效。
2、许可证上注明的开发设计企业名字是不是和房地产商的名字一致，项目规划是不是和所买房的新楼盘一致，土地使用权证。
3、许可证上注明的预售款专用型账户是不是《商品房买卖合同》支付方式中的监控器账户。
5、备注名称中记述事宜，如房子抵押状况、主要用途遍布、拆迁房等。
6、许可证应用时需另附新项目平面设计图，并标明预售房子各栋部位。因而买房者在查询许可证时，务必另外查询新项目平面设计图(正本)，看图片中标明的预售房子各栋部位。
7、许可证中交易合同编号，买房者与房地产商签署的《商品房买卖合同》序号是不是在这里之列。
8、许可证的有效期是不是不存在。
9、最终，应把许可证序号抄下，到本地国土資源和房屋管理局查寻该证的真实有效。
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