二手房交易资金托管流程详细说明
现阶段，二手房交易销售市场资金能够开展托管，那么资金托管的实际流程您清晰吗?跟随网编一起看一下。
什么叫资金托管?
资金托管一般来说是P2P服务平台和第三方支付公司协作，真实的“资金托管方式”便是让投资者和贷款人各自在第三方支付服务平台的系统软件中设立帐户，并且在交易产生时，资金是以投资者的帐户立即转到贷款人的帐户中的，正中间不容易根据服务平台这一层，保证客户的账户金额显示信息是多少便能即时的取现是多少。
二手房资金托管，通俗化讲便是二手房交易的情况下，有第三方来帮助资金的管控。以便便是二手房交易全过程中的安全性。
二手房交易资金托管机构，挑选金融机构做为帮助机构，由托管机构在金融机构开设二手房交易资金托管账号，该账号做为二手房交易资金托管的专用型账号，不可获取现钱。买卖双方应在签署的托管协议书里，确立托管资金的交付标准。
二手房交易资金托管的方式和范畴
城区范畴的二手房交易，被告方可同意承诺交易资金是不是需要托管。
二手房交易资金托管的時间
托管時间以托管协议书为标准。无贷款的交易见新房产证后交收资金，有贷款的交易，见房屋他项权证后交收资金。
托管流程详细介绍
(一)、无贷款的交易
(1)、签署买卖协议后，至托管机构签署托管协议书
买卖双方持历经网上备案的二手房买卖合同书等原材料，至托管机构签署托管协议书，协议书一式三份，托管机构和交易彼此各一份。
(2)、买方至托管金融机构缴纳托管资金
买方至托管金融机构交付托管资金，全额存进后，买方持储蓄凭据至托管机构。
托管机构确定托管资金所有到帐后，出示《二手房交易资金托管到帐证明》(见附注)。
(3)、申请办理房产继承办理手续
买卖双方持历经办理备案的二手房买卖合同书、托管机构出具的托管资金到帐证实以及它申请办理材料，申办《房屋所有权证》。备案机构审理后，规定买方应立即申请办理国有土地使用权证证。
备案机构在出示的审理单中，应标明，申请方至托管机构领到房产证。
(4)、交易取得成功：付钱领结婚证提款
备案机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通告买卖双方相互在场，买卖双方签定《二手房交易托管资金支取收条》后(见附注)：
1、买方凭土地使用证，向托管机构领到房产证;
2、托管机构确定买方已获得两证后，出具转帐支票交卖家，由卖家至托管金融机构领到托管资金。
(二)、需贷款的交易
(1)、签署买卖协议后，至托管机构签署托管协议书
买卖双方持历经网上备案的二手房买卖合同书等原材料，至托管机构签署托管协议书，协议书一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
(2)、买方至托管金融机构缴纳首付，并向贷款行申请办理贷款
买方到托管金融机构特定营业网点缴纳首付后，凭着二手房买卖合同书、托管协议书、首付款凭证以及它材料至贷款金融机构明确提出贷款申请办理。
(3)、金融机构审核及派发贷款
贷款金融机构对买方贷款申请办理开展內部审核，审核根据的在签定有关借条及抵押合同书后，将贷款派发至托管关键专用存款账户，并通告买方领到贷款凭据。
在合同书中，应确立发放贷款账号为托管机构专用存款账户中的买方虚似子帐号，并将贷款有关凭据、合同书由买方送至托管机构。
贷款凭据引言中，应详细填好托管协议书号及虚似子帐号、资金特性(商业服务贷款、个人公积金贷款、组成贷款)，不然托管机构作拒绝接收退还解决。
(4)、买卖双方申请办理房产继承办理手续和抵押备案
买方凭贷款凭据至托管机构，托管机构确定托管资金(含贷款)所有到帐后，向买方出示《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同书、托管资金到帐证实以及它申请办理迁移备案和抵押备案的各类申请办理材料，一并申办《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。备案单位审理后，买方应立即申请办理国有土地使用权证证。
(5)、交易取得成功：付钱领结婚证提款
经备案机构审批后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同代领房屋他项权证，并通告贷款金融机构领到房屋他项权证。
托管机构通告买卖双方相互在场，买卖双方签定《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭缴清房产证有关花费的对账单及土地使用证，向托管机构领到房产证;
2、托管机构确定买方已获得两证后，出具转帐支票交卖家，由卖家至托管金融机构特定营业网点领到托管资金;
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