卖房子须知：二手房什么地方不可以算为建筑面积？
在二手房交易全过程中，看楼阶段是彼此达到意愿的重要。殊不知商家必须掌握，二手房买卖一般全是以房产证上纪录的建筑面积为标准，也许您家尽管室内空间挺大，但也不可以全算在建筑面积内。
那么算不上做建筑面积的室内空间关键有什么呢？
(1)突显墙壁的预制构件、零配件和造型艺术装饰设计。例如柱头、垛、勒脚、无柱雨棚、楼梯等。尽管一些造型艺术装饰物能为房屋产生艺术美，可是不可以测算为建筑面积。
(2)户外直爬梯。假如户外直爬梯是用于查验例如安防设备一类专用型的，一般也不可以算建筑面积。
(3)房屋以外的别的房屋建筑。在其中包含：单独的烟筒、储油罐、冷却塔、排烟道、贮油池、池体、园库、贮仓、地底的I型人防设备等。
(4)房屋建筑內外的实际操作服务平台。如房屋建筑外房顶的储水箱。单面房屋建筑内隔开的操作室、主控室、仪表盘间等。
假如二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁负责任呢？
（1）约定面积和价格
在二手房交易全过程中，买卖方一般遵照意思自治标准，即交易彼此在二手房买卖合同书中如果有确立的约定：“该房屋是依照实际面积计费，出现面积偏差参考新房产买卖面积偏差处理方法处理。”或是约定别的处理方法，则依照约定方法处理。
（2）按套计费
假如二手房买卖合同书中并沒有约定价格，或者约定为“房屋面积以房产证为标准”等內容，一般状况下评定为买卖方房屋交易是按套计费。这是由于依据现阶段的二手房交易习惯性，二手房买卖彼此一般都是亲身现场看楼，彼此对房屋的面积状况应事前掌握，因而对一方被告方在交易后规定补缴面积差价款的，一般未予适用。
在二手房交易全过程中，买卖方一般关心的重中之重为价格与原价，而提到面积也会过多相信买房合同或房产证上的大数字，而对真正的房屋面积通常关心不足，假如交易中后期出现具体面积、产权面积有相距，就十分非常容易造成争夺。
对买家来讲：对房屋面积的掌握，应不但仅限于卖家手上的买房合同，也不但仅限于房产证上的备案面积，开展简易精确测量是很必须的；对卖家来讲：交易前对房屋的真正面积开展精确测量能变成交易的根据，掌握产权证或评测面积的前后左右差别，不但影响标价，另外也会为自己降低多余的不便。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
