二手房过户需要提前准备什么原材料
1、房屋所有权证(影印件1份、产籍图16份);
2、房产契税证;
3、身份证件(夫妻彼此)(影印件2份);
4、夫妻彼此户口本(影印件1份);
5、结婚证书(如遗失到原结婚登记的民政补领，别的证实方法不被认可);
6、单身男女、离婚者出示离婚证书、离婚协议或民事诉讼调整书或离婚判决书，离异未二婚证实;
离异者出示买房证实、离异未二婚证实;单身者出示未婚证明(影印件1份)。
二手房交易的全部全过程大概分下列好多个环节：
1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖方出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。
2、如卖方出示的房屋合理合法，可以上市交易，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易契约书)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
4、立契。房地产业交易管理方法单位依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。
5、缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7、对贷款的产权人而言在与卖方签署完房屋买卖协议后由买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交付房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
买卖二手房，买方依照承诺交付了购房的钱，而卖方则需要依照承诺出让二手房的占据。但以后，彼此还需要互相配合申请办理二手房的产权过户办理手续，这一全过程中就规定依据具体情况缴纳一定的税费。若是交易的二手房房产证上早已满了2年的，则能够免缴所得税。如果二手房房产证早已超出了五年，而且归属于卖方的唯一住房，则还能够免缴个税。
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