已办理备案的购房合同如何更名

1、购房者拟好合同书备案注销、更名申请报告，详细描述合同书备案注销或是更名的原因;

2、购房者向开发设计公司递交合同书备案注销、更名申请办理，由开发设计公司签写建议并盖公章愿意;

3、购房者自己持合同书备案注销或更名申请报告、身份证件或户口本、《商品房买卖合同》及其别的相关证明文件，向新项目管辖地区的市、区房地产管理单位申请办理。审理申请办理的房地产管理单位核查明确情况属实，合乎合同书备案注销、更名标准的，出示评审建议，报市房地产备案颁证管理中心审核后，申请办理商品房合同备案注销、更名办理手续;

4、商品房合同备案注销、更名的相关证明文件及合同书正本由市房地产备案颁证管理中心申请办理时给予盖上“废止”及“更名改动”专用章，并将相关证明文件归档办理备案。

签署购房合同常见问题

1、应用统一标准的购房合同

一些开发人员在制订房产买卖合同书时沒有依据统一标准来制订，并不是统一标准的购房合同对购房者而言将会存有一些风险性，因而购房者在和房地产商签署购房合同时要需注意，需看是不是选用的是房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同书。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理方法质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用房地产商自主拟订的合同书。

2、留意空白条文

购房者在签署购房合同的情况下将会会发觉，一些购房合同上存有有一些空白条文或是空白页，房地产商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空白地区可以不填，那样空白的地区房地产商就会有将会在上面动手脚。因而购房者干万要留意，针对购房合同上的空白条文需要彼此确定后填好或是关键独特标明的，假如的确沒有独特表明的空白地区能够划一道斜杠表达空白地区已无內容。

3、确立彼此合同违约责任

在购房全过程中，购房者干万要当心，无论是商家还是购房者自身，都是有将会存有毁约的状况，不管买卖方谁毁约，另一方必须担负极大的损害，非常是买家。因而购房者在签署供货合同时，务必留意彼此被告方毁约的义务，不必让合同书消弱她们对毁约的义务。