贷款房如何贷款
1、购房者要和售房者签署买房合同，这一流程需要留意核查房子是不是具备“五证”。
2、购房者持首付款收条、买卖协议、身份证件、户口本、个人收入证明等正本及影印件到银行填好《个人房屋贷款申请表》。
3、银行信贷工作人员对申请者递交的原材料开展核查和逐步审核，假如觉得合乎银行的贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》。
4、购房者到房管局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上带银行的抵押权，并到公正单位申请办理产权抵押公正，除此之外还需去车险公司申请办理房屋保险。
5、采用授权委托扣除款方法还贷的贷款人需与银行签署授权委托扣费协议书，并在贷款行特定的网点开立还贷专用型的帐户，另外，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或储蓄专用存款账户。
6、办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到贷款人在贷款行开立的储蓄帐户内，或将贷款一次或分批划归售房者在贷款行开立的储蓄帐户内。
按揭贷款贷款购房需要注意什么
1、恳求贷款额度：贷款前应测算好需要贷款的信用额度。贷款信用额度中不包含首付，首付是提早缴纳的。一般而言，首付比例越高，交费期越少，每个月供求平衡工作压力越低。所有购房款减掉首付便是基础的贷款额度，此外也要充分考虑房产契税、所得税等各种各样税费。
2、按揭贷款挑选一个好的贷款银行：伴随着房地产业的发展趋势，许多 银行开发设计了对于购房贷款的商品。购房者能够货比三家，看哪一家的现行政策更为优惠，更为合适自身，根据具体情况挑选适合的贷款银行。
3、挑选恰当的偿还方法：一般来说贷款还款方式有二种：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。二种方法都有优点和缺点。贷款人需要依据自身的机会状况挑选适当的偿还方法。
4、向银行供求平衡信息内容要真正：购房者在申请办理银行贷款的情况下，银行一般都是规定贷款人出示相对的经济发展个人收入证明。购房者应当出示简直的本人工作中、岗位和最近经济发展收益的证实。假如贷款人出示了虚报证明文件，这将造成银行减少对您的信任并影响贷款。
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