共有产权房怎么样

第一，做为一种源自于之前自住房的税收优惠政策产品住宅，其从自住房变成“共产房”，较大的特性是政府部门把之前给予自住房的各种各样优惠现行政策，计算成自身的股权，实际上是侵吞了公共租赁住房获奖者的利益。依照之前自住房的标价标准，自住房的标价小于附近商品房30%。参考自住房标价，则“共有产权房”的产权市场份额也是如何确定的?征求意见明确提出，“购房者产权市场份额，参考新项目市场销售平均价占同地区、同质量普通产品住宅价格的占比明确。”

啥意思?还是以“自住房”的标价特征分析，之前自住房的市场价小于附近同地区一般商品房市场价的30%，但你之前买的“独立房”是彻底产权的，但在变换为“共有产权房”以后，市场价也将会小于同地区市场价的30%，但你获得的是一个只能70%产权的房子。换句话说，共有产权房的本人用一样的钱以前能够得到自住房的所有产权，但如今用这种钱只有得到70%的产权。这代表，在房子质量等不会改变的状况下，你购买到的共有产权房的产权相对性于之前的自住房缩水率了30%。

第二，“共有产权房”在房子品质层面还有一个缺点，不论是以往的经适房，还是自住房，但凡公共租赁住房，因为都推行小型微利企业的标准，房地产商以便扩宽自身的赢利室内空间，一般会在房子品质上以次充好，这促使保障性住房的品质在大多数状况下都小于一般商品房的品质。之前北京买了经适房的人应当对于此事有难以忘怀的记忆力。住宅小区和房子质量的差别，立即造成 的結果便是这种公共租赁住房的价格将来增涨的力度远输于一般商品房。

再再加自住房也罢，还是如今的“共产房”，在出让等层面，又要求了许多约束性标准，这促使其在未来的出让价格上也是打过打折。这代表什么，代表你用能够购买一般商品房的钱，买来一个在房子品质和将来发展潜力层面显著比一般商品房差的房子。这促使“共产房”表层上是以便圆中低收入阶级的住宅梦，最终的結果确是让穷光蛋吃哑巴亏。

价格没变，总面积没变，产权相对性之前少了30%，并且房子品质很可能没法和真实的商品房较为。长期性看，这一定影响共有产权房的规章制度使用价值和实际意义。中低收入阶级根据购买“共产房”到底得到了什么好处呢?

唯一的益处是你完全免费得到了政府部门占据的30%的市场份额的所有权。但假如仔细观察，还真谈不上完全免费，你务必努力的付出代价是：第一，要承担房子品质将会比不上一般商品房的风险性;第二，因为房子品质及在利益等层面的限定，“共产房”将来的发展潜力毫无疑问低于一般商品房。因而，在“共产房”的建议稿一颁布，我也见到一篇文章的题目：“你与政府部门合伙人买房子，你将会占到政府部门的划算吗?”锐利了点，但确实是客观事实。