房产知识
期房签预售合同书合理吗
2020年05月14日 18:29:00 来源：房产超市网
[导读]期房签预售合同书合理吗。买期房签订预售合同书后，要是没有出现别的情况得话就代表交易将要进行，可是买房者一定要分清晰或鉴别自身所签的合同书是不是合理？
期房签预售合同书合理吗
需看实际签订预售合同书时的状况，实际以下：
1、未获得商品房预售许可证书的，预售合同无效。
2、房产开发公司就商住楼整体规划范畴内的房屋及有关设备所做的表明和承诺实际明确，并对房产买卖合同书的签订及房屋价格的明确有重特大影响的，也应视作合同书中的一部分，对彼此被告方具备合同效力。
买期房签预售合同书要注意什么
期房合同书就是预售合同书，签订预售合同书理应留意下列难题：
1、房地产商的开发设计运营资质务必合理合法。房地产商务必具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质证书要求的经营范围开展开发设计的;开发设计新项目务必获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查询预售有效证件在签订期房合同书以前，一定要先查询该房屋的预售有效证件，房地产公司假如在沒有获得《商品房预售许可证》的状况下售卖期房，归属于违纪行为。
3、房屋的关键点在签订合同时一定要查验一些房屋的关键点难题，例如合同书应标出所买商住楼的运用总面积，要对每一个屋子的总面积等基本信息都是有确立的标明，此外对按占比平摊花费的公共总面积如电梯厅、过道、室内楼梯等也需要需有确立定义。
4、承诺房屋交付時间严苛要求房地产的交付时间及推迟拿房的毁约条文。
5、合同备案签订好商品房预售合同书以后，不必忘记了也有合同备案这一步，买房者自身要积极去掌握房地产商是不是在合同生效后30日内，到房地产管理单位申请办理备案、办理备案办理手续，便于从程序流程上确保该合同书的法律认可。
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