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如何处理买房定金合同书纠纷
2020年05月14日 18:38:00 来源：房产超市网
[导读]如何处理买房定金合同书纠纷。在签署定金合同书时，买房者一个一不小心将会便会卷进定金纠纷，学好如何处理定金纠纷很重要。那么如何处理买房定金合同书纠纷?
如何处理买房定金合同书纠纷
1、确定协议的法律效力
假如合同无效，买房者能够规定售房者悉数退还其所付款的定金，因此要明确好协议的法律效力。例如沒有经适房购买资质的人购买没满五年的经适房，那样的协议就归属于失效协议，一旦产生纠纷，售房者就需要退还定金。
2、确定协议的內容
确定协议有没有有诈骗、重大误解等状况，如果有，能够在签署协议生效日一年以内恳求人民检察院撤消，在协议撤消后，定金应当所有退还。例如，假如售房者瞒报房子有重特大安全风险的状况，就归属于诈骗。
3、确定合同违约责任人
在协议合理合法合理的状况下，就需要明确到底是谁违约方，到底是谁守约方，计付定金的一方假如毁约没有权利要回定金，私收定金的一方假如毁约，应当二倍退还定金。
4、确定买卖协议是不是创立
在签署宣布房产买卖合同书以前，假如由于买卖方有关买卖协议的实际条文沒有做到一致而造成 买卖协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有退还。
5、确认支付方法
在沒有和售房者所有协商一致的状况下，不必计付定金。假如付款，好立即给交给售房者，不必交到中介公司转送，由于降低阶段也就代表降低纠纷。
6、确定是不是贯彻落实至书面形式
以便防止产生纠纷，一切服务承诺好必须贯彻落实成书面形式的物品。要了解，假如产生纠纷，音频、证据全是能够做为直接证据的。
签署定金合同书需要在注意什么
1、定金条款并不具备强制，买房者能够依规独立决定是不是签订定金条款
2、交易彼此应在定金条款中标明不合同履行的详细情况
3、尽管已签订了定金条款，但只能在交付了定金后，合同书才会起效
4、分辨定金和预付款的差别，不必错把预付款当定金
5、有的售房者会在定金条款中设下圈套，有意让其毁约，因此要认真阅读定金条款。
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