认购书和定金协议一样吗？
认购书跟定金协议是二种不一样的叫法，但实际上这二者的含意全是一样的，全是归属于交定金的情况下签署的买房意向协议，定金协议仅仅大家嘴中较为通俗化的一种称呼。认购书全称之为《商品房认购书》，是购房者与房地产商对交易房子相关事项的基本确定。在沒有签署《商品房买卖合同》以前，是处理购房有关事宜的条文，具备一定的法律认可。
交定金要注意什么?
1、看开发商五证
房地产商的五证是十分关键的，假如开发商五证不全得话，就沒有市场销售房子的资质，而且将来申请办理房产证书也会受影响。五证包含《预售许可证》(或是是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者要查询以上这种资格证书新项目与房子的项目规划存有什么不相符合之处。
2、提早查询合同样本
购房者在交定金的情况下尽管仅仅签署的定金协议，可是最好是提早查询一下合同样本，保证心中有数，假如对合同文本有疑问的，一定要详尽询问业务员，不必嫌麻烦，也不必感觉过意不去，不必直到签了合同书交了定金后，再后悔莫及。要了解买家是彻底有权利规定房地产商在签订合同前出示合同样本的，此外网编提议大家一定要一字一句细读合同文本后再签名。
3、一定要实地调查
无论是购买期房和现房，实际上否是能够 根据实地调查去获得到房屋大量的信息内容的，因此购房者在交定金以前一定要实地调查一下，实地看楼是买房前的一个关键流程，只能实地看楼才可以了解房屋的优劣，房子的合理布局结构等状况，如果有室内装修得话，实地看楼才可以了解它的室内装修怎样?因此实地看楼是很必须的。
4、分辨定金和预付款
一些购房者交了定金都不清楚自身所缴纳的定金究竟指的是哪一金，定金和预付款在法律法规上特性是具备挺大的不一样的，根据合同法的要求，被告方能够 承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行承诺，则交付预付款的一方只可规定退还预付款而不可以规定二倍退还。
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