签订购房协议需要注意什么？
1、广告宣传载入购房协议
开发商在市场销售房子的情况下会应用一些浮夸的广告词，许多 购房者便会被那样的广告词所吸引住，随便的相信了这种广告词，立刻就交费购房了，直至取得锁匙搬入后才发觉，开发商所叙述的各种各样漂亮景色与实际相差甚远。假如你未把广告宣传载入购房协议，购房者通常无法消费者维权。
2、购房协议的法律效力
购房者要留意，购房协议是具备法律效力的，依据有关法律法规的要求，具备彻底民事行为能力工作能力人到真正意思表示的状况下，达到的协议书合理，理应遵循。家庭主要成员中间对资产承诺等达到的协议书，是对自身支配权的处罚，具备法律效力，但涉及到人身关系等强制要求的以外。签订的购房协议一定要开展公正，那样才可以更为合理的监管合同书內容的执行。
3、购房协议书要公正
尽管说购房协议具备法律效力，可是也是需要公正的，有的人签订了购房协议会后悔莫及，原因取决于协议书的签订对彼此不组成肯定的拘束力，能够 随意撕烂。但公正能够 解决这一难题。一旦另一方不执行，被告方便可凭着公证委托书到人民法院或是仲裁委提起诉讼，而事儿的結果通常是向着有益于己的方位行動。
4、写取缔房的义务
购房协议中应当对退房流程的义务开展管束，非常是针对购买预售房的购房者而言，购房后不可以马上搬入，需要等2-三年的時间。这就需要在合同补充协议中确立假如不可以准时拿房的合同违约责任应当由开发商承担。一般来说，购房款退回時间、室内装修款退回時间、合同违约金及其银行存款利息罚款等都应写在里面。
5、物业管理服务难题还要有一定的反映
物业管理服务必要性相信大家都了解，购房者在签订购房协议时，一定要确立物业管理的资费标准及服务项目內容，并承诺若搬入一年后，对物业管理不满意，小区业主有权利辞退并聘用新物业管理公司。此外，以便防止开发商所服务承诺的搬入标准与实际不正确，尽量要在购房协议中反映搬入标准，例如，要试压、接电源等。
6、合同违约责任要实际
尽管购房时买卖方都签订了购房协议，可是也将会出现毁约的状况，购房协议中应当对获得产权证的实际时间作出明文规定。标明假如在要求时间无法获得房产证应视作“房产证没法获得的开发商一方的单方毁约个人行为”。对房子品质要做实际规范的承诺，产权人有权利聘用有资质证书的组织入户口对所买商住楼的具体总面积开展精确测量，假如精确测量結果与开发商的精确测量結果有差别，有权利报请人民法院或相关组织开展终裁定。
购房协议和购房合同的差别
1、购房协议与购房合同界定不一样，购房合同会更宣布
实际上购房协议一般全是由中介提供的，一般做为大家彼此私底下承诺的买房事宜应用，可是那样的协议书非常容易产生纠纷。而购房合同是在房管局交易的情况下提供的宣布文字，因此会较为宣布。
2、购房协议是房产买卖以前的一种协议书
购买协议书是开发商在没法和顾客签定《商品房买卖合同》以前的一种协议书。而且购房协议在沒有违背行政规章、法律法规强制要求的状况下，还务必合乎购房协议可以起效的标准。除此之外，购房协议还可以产生法律效力，无论是购房者还是开发商都务必依照里边的內容享有支配权及其行使权力。
3、购房合同內容更为详尽
在购房协议中，倘若开发商与小区业主针对房屋的价格、总面积、编号等层面作出了确立的承诺，那么购房协议就可以提早作为房子的买卖协议。而宣布的《商品房买卖合同》，只不过对于购房协议中更加详尽的承诺，假如购房协议沒有具有上边的这些內容，那么就只有做为一份购房意向书，不具有约束。而购房合同就不一样了，它里边的內容会更为详尽和宣布，但是两者都具备法律效力。
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