什么叫购房合同办理备案
依据《城市商品房预售管理办法》第十条要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签订商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案办理备案办理手续。换句话说买房还是要开展合同备案的，而且针对合同备案的時间也是有限定的。
许多 购房者在购买预售房的情况下全是需要等候悠长的拿房時间，尽管购房时购房者和开发商签订的购房合同，可是合同书可否圆满实行没办法确保，例如有的由于开发设计办理手续不全，不可以立即申请办理产权证，有的则暗地里被开发商二次抵押，一房二主，产权被他人切分等。因而以便对开发商开展合理的牵制，就推行购房合同办理备案规章制度了。购房合同办理备案不但能促进开发商加速建房子，按章申请办理产权证，也可使购房者更为安心，非常好地避开了一房二主为顾客产生的众多安全隐患。
签购房合同需要留意的事宜
1、应用统一标准的购房合同
一些开发人员在制订房产买卖合同书时沒有依据统一标准来制订，并不是统一标准的购房合同对购房者而言将会存有一些风险性，因而购房者在和开发商签订购房合同时要需注意，需看是不是选用的是房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同书。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理方法质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用开发商自主拟订的合同书。
2、留意空白条文
购房者在签订购房合同的情况下将会会发觉，一些购房合同上存有有一些空白条文或是空白页，开发商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空白地区可以不填，那样空白的地区开发商就会有将会在上面动手脚。因而购房者干万要留意，针对购房合同上的空白条文需要彼此确定后填好或是关键独特标明的，假如的确沒有独特表明的空白地区能够 划一道斜杠表达空白地区已无內容。
3、确立彼此合同违约责任
在购房全过程中，购房者干万要当心，无论是商家还是购房者自身，都是有将会存有毁约的状况，不管买卖方谁毁约，另一方必须担负极大的损害，非常是买家。因而购房者在签订供货合同时，务必留意彼此被告方毁约的义务，不必让合同书消弱她们对毁约的义务。
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