卖楼前发觉房子漏水了该怎么办？
在二手房买卖阶段，买方在看楼阶段对漏水疑问十分重视，那么倘若业主在准备卖以前发觉房子存有漏水疑问，好是把漏水疑问解决之后再售卖房子。那么漏水的因素有什么？该找谁开展解决呢？
房子漏水的因素及解决方法
（1）房子本身品质存有疑问。在质保期内，倘若并不是人为因素的因素组成的漏水，房地产商要承担如数职责。依据《房子建筑工程质量保修方法》第七条老规矩：第一条第（二）款有外墙防水工程项目、有防潮需要的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为五年，第（四）款电气设备管道、给污水管道、设施为2年，从工程项目工程验收达标生效日结转。
（2）楼顶工程施工毁坏了地面防水。楼顶的业主在室内装修也许应用全过程中，或许有装卸搬运不当之处，防潮做的不及时或许会产生的漏水。这时候可以立即找楼上住户开展商谈来解决这一漏水疑问，将地面防水开展调整 。
一般情况下，倘若漏水是因为楼顶客户对房子的应用也许室内装修不当之处而产生造成的，楼顶的居民理应对楼底下的漏水承担如数的职责。这儿边或许要包括补葺，倘若产生相对的经济损失或许也要承担相对的赔偿职责。但在操作过程全过程中一般全是互相商谈。
（3）时期太久。就算房子一切正常应用，但因为時刻较长时间也会产生一切正常脆化产生的漏水。这类情况下多方被告方无过错责任（或无证据证实其错漏），如因地面防水纯天然脆化，这时修复花费按民通第一百三十二条之老规矩，依据完成情况，由被告方主抓，一般为一人一半。
售卖的二手房漏水业主该出任吗？
倘若业主将房子售卖给顾客后，顾客发觉房子漏水可以查证前业主的职责吗？主要分成二种情况：
（1）在房子开展交易以前，原业主已经向买方说明确房子存有漏水情况及不容乐观水平。买方甘愿承担得话，卖家就进来到告之职责，就不会有职责。
（2）倘若业主售卖的房子存有包括漏水以内的一些缺陷，但是却未向买方表明也许成心秘密，那么就需要承担职责。买方也可依据担保法查证其法律法规职责，恳求赔偿。
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