房屋租赁营业税及其二手房营业税怎么计算
从业房子租用制造行业及其二手房买卖的全过程中，根据法律法规要向国家缴纳相对的税费，有很多盆友针对营养成分税缴纳这些方面不太掌握，接下去和大家共享有关房屋租赁营业税及其二手房营业税层面的专业知识，一起来看一下这种税要如何计算。
一、房屋租赁营业税
1、房地产税：要向国家交房地产税，出租人要按租金年收入的12%缴纳房地产税。(留意，假如转租给本人用以定居的则按4%--依据税务总局〔2008〕24号文档的要求)。
2、合同印花税：租用彼此在申请办理租用备案时要按租赁协议所述租用额度的千分之一贴花纸。
3、营业税，企业和本人出租房屋应按租金收入的百分之五缴纳营业税，本人出租房屋月租金收入在800元下列的免纳营业税。
4、个人所得税，如出租人为公司，应缴纳所得税，如出租人为本人，应缴纳个人所得税。
5、房屋租赁营业税税额计算公式方式，租赁用以定居的：房地产税=租金收入*4%，合同印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地税=总面积*税款(XX元/平米)。月租金超出起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%，城建税与费额外=营业税*10%。
二、二手房营业税
一般二手房交易购房者应缴纳税费：营业税、合同印花税、交易费、个人所得税这些。营业税是由卖家付款，征收规范为：房产证不满意2年，营业税为购房款的5.6%;房产证满2年，总面积超过144，要缴纳房地产交易赢利一部分的5.6%;总面积≤144免缴。
除开营业税之外，需要卖家缴纳的税费还包含个人所得税，依据国家要求获得房子产权满五年以上的家中唯一住房在售卖时能够免税个人所得税，但假如合乎这两项标准就需要全额缴纳。对住宅出让的本人，可以出示详细、精确的相关凭据，可以恰当测算应纳税所得额的，应采用查帐征收，依应缴税收入额的20%计税个人所得税。
根据对房屋租赁营业税，二手房营业税怎么计算有关专业知识的详细介绍，大家针对这些方面的专业知识早已拥有很深的掌握，在开展房屋租赁时，理应依照租金收入的百分之一缴纳营业税款。在二手房买卖时，房子总面积的尺寸不一样，缴纳的营业税也各有不同，假如大家在缴纳税金时有一切的疑惑，还可以资询本地税收征收单位。
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