卖房子需要交什么税 什么情况免交个人所得税
在开展房产交易全过程中需要缴纳一定的税费，这种花费一些是需要买家缴纳，而一些则需要卖方缴纳的。大家在开展房地产交易以前要对这种有关的花费掌握清晰，并在买房合同中作出确立承诺，以防因而而引起纠纷。下边为大家详细介绍卖房子需要交什么税，什么情况免交个人所得税。
一、卖房子要交什么税
最先大家应当搞清楚一个定义，个人所得税：现阶段依照国家要求征收个人所得税的方法现有二种，一是能提供精确的房子固定资产原值凭据的，以出让个人所得的20%征个人所得税，二是未提供精确的房子固定资产原值凭据的，普通住宅的税费是按交易价格的1%征收。
依照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的要求，对出售自有住房并拟在现住宅出售一年内按市价再次买房的经营者，
其出售现住宅所缴纳的个人所得税，先以缴税担保金方式缴纳，再视其再次买房的额度与原住宅销售总额的关联，所有或一部分退回缴税担保金。
二、什么情况免交个人所得税
依照国家税局的有关规范，房子交易造成的个人所得税要又租金缴纳，规范就北京市而言为房子差值的20%征收，即如果当时房地产购买价格为七十万，三年后出让个人所得的房子原价为75万，则需要缴纳五万元差值的20%，即一万元的个人所得税。可是个人所得税不一定要缴纳，下列就会有五种方法免去个人所得税：
1、入门购买一手商住楼的可提供《预售契约》承诺的交房時间超出五年，并提供本人唯一住房证实，可免税.公有住房可提供《出售公有住房缴款明细表》以交款时间为标准、收款收据标明的交款時间或购房协议书的签定時间.
3、安居房能够《安居协议》上的签署時间为精确性(之前大部分安家协议书沒有著标明時间，可到房地产商出示搬入证实.解困房立即能够免税.
3、承继、赠予获得的房地产申请办理出售，提供入门房产证和承继、赠予公证委托书，要是入门房产证時间超出五年，提供本人唯一住房证实，能够免税。亲属赠予，能看入门房产证;非直系亲属赠予，只看进手证時间，只有到财政局办按实征收，不可以核准征收。
根据以上详细介绍，大家针对卖房子时需要缴纳的税费早已有一定的掌握，非常是个人所得税还是一笔很大的开支，但在合乎免减现行政策的前提条件下是能够免交的。在开展房产买卖以前，买卖方就有关的花费由谁缴纳提早商议好，以防引起纠纷。
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