房产知识
公寓的优势与劣势有什么
2020年05月12日 13:00:00 来源：房产超市网
[导读]公寓的优势与劣势有什么。公寓，是归属于商住两用房，一般没有限购政策范畴以内，合适年青人或被限购政策的买房者，但是在买公寓前一定要掌握清晰它的优势与劣势。
公寓的优势与劣势有什么
公寓存有显著的缺陷，在去除产品功能这一项之外，其他几类基本上无一占有优势。公寓早期购买的首付占比、贷款年利率相对性较高;中后期拥有时的水电、物业管理费成本费教高;中后期出让时需缴纳的税费一样也高。
1、早期购买成本增加
非住宅种类的公寓总面积小，原价低。可是首付规定最少5成，年利率最少在基准年利率基本上上调百分之二十10%。
2、中后期购买成本增加
非住宅种类的公寓水电资费标准均有商业服务规范，都高过住宅的民用型资费标准。
3、中后期交易税费成本增加
非住宅种类的公寓在二次交易时，需缴纳个人所得税(1%)、房产契税(3%)、所得税(差值征收)、合同印花税、土增、迁移评估费等。
公寓与住宅的差别有什么
公寓和住宅要求的使用年限不一样，一般而言，住宅期限是70年，公寓是50年或者40年。但也是有一部分公寓70年使用年限的。
1、买房成本费不一样：商业服务特性的公寓，虽总面积小原价低，但首付占比最少为5成，还贷期限最多只能十年，住宅首付最少为3成，还贷期限最多为三十年。
2、水电花费的不一样：公寓和住宅的花费不一样，有的公寓是商业行为，这种公寓的水电花费归属于商业服务用水电花费，要比纯住宅价格昂贵。但有的公寓还是民用型水电花费，这需看房地产商的新楼盘是怎样项目立项，并且还需要看本地的法律法规或是通告，依据大城市地区不一样有关现行政策也将会略有不同。
3、物业管理服务的不一样：营业性公寓的整体规划用地性质为公用设施商业用地，工程建筑外檐按公共建筑规范操纵工程建筑外界不可设定生活阳台、整体规划间隔按公共建筑规范实行，物业管理服务用地等相对配套设施公共服务设施依照有关要求在公寓內部分配。
4、建筑规划设计的不一样：营业性公寓依照公建设计规范实行，工程项目工程验收实行非住宅技术标准，定居型公寓的空调外机不可露出，复合型公寓须设定入户口式中央空调。
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