商住公寓产权到期后怎么办?关于商住两用小公寓产权到期如何处理?

土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。1.根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，按照下列用途确定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工业用地50年;(三)教育、技术、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)五十年综合或者其他土地用途。这是利用土地使用权的时间，所以它实际上要短于50年。2.对于住宅用地项目，一些开发商在价格定位上可能会略低一些，作为吸引买家的条件，具体问题将会因为购房者的补贴，而取决于开发商根据自己的情况来决定。如果您想购买这个项目，您可以与开发人员沟通。3.对买家来说，主要的影响是年数，这增加了买家未来的负担和风险。例如，当土地使用权到期时，土地使用权应通过土地使用费的支付重新获得。至于土地使用费如何支付，金额是多少还没有明确规定出来。4.土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地没有到期,如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。以上两所房屋的使用寿命，请参考。如果你想购买，你需要根据自己的情况来权衡。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

在新的物权法的规定下普通住宅在70年产权到期后可以自动延期但是公建和商业立项的项目则没有明确的规定，土地使用年限到期后是否还将重新缴纳土地使用金还不明确如果按照以前的规定就是还需要再缴纳土地使用金，使产权继续延续如果要投资的话你现在的产权期限还有60%左右，简单算一下你看的这个公寓的出租情况，再加一点周边发展的加权，然后再衡量一下你付出的成本，就能看出回报有多少了，回报率至少要高过存款利率吧...