五十万的买房首付是多少按揭是多少
假定买房者是首套，贷款占比是30%，挑选的等额本息还款还款方法，五十万的买房首付为50*30%=十五万，等额本息还款还款方法，贷款本金为35万，假设年利率为4.9%，贷款期限为三十年，贷款人每个月按揭还款等额本息贷款额是1857.54元，连本带利总还款额度是668714.4元，共应还利息318714.4元。第一月还利息为1429.17，第一月还本金为428.37。自此每个月还利息额度下降、还本金增长。
买房贷款方法
1、商业服务贷款：商业服务贷款是金融机构派发的贷款。特性是信用额度高，以买房子特征分析，交付完首付以后的剩下购房款，都能够申请办理商业服务贷款。在许多 大城市限购房政策“认房又认贷”的背景图下，要是经历贷款纪录都算二套房。较为合适有充足还款能力的人申请办理。
2、公积金贷款：公积金贷款由全国各地个人公积金管理处应用公积金，授权委托金融机构派发。特性是贷款利率低，如今房产调控不释放压力，商业服务房贷利率上调，还行公积金贷款利率低且平稳，对买房者来讲，尽可能应用公积金贷款变成减少买房成本费的最好是挑选。但信用额度有限定，个人公积金的贷款信用额度受本人公积金缴存期限、账户余额的限定，只限普通住房应用，现行政策还要求了个人公积金的最大可贷款信用额度，且每一个大城市的现行政策都各不相同。
3、组成贷款：即组成申请办理个人公积金和商业服务二种贷款。特性是利率适度，即商业服务贷款一部分选用商业服务贷款利息，公积金贷款一部分选用公积金贷款利息，利率不容易太高。贷款额度很大，融合公积金贷款和商业服务贷款二种贷款的方式可贷款的额度也较为大，因而应用的人最多。
房贷还款方法
1、等额本息还款：把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到还款限期的每个月中。因而还款人每个月还款固定不动额度，但每个月还款额之中的本金比例逐日增长，利息比例逐日下降。
合适群体：因为每个月的还款额固定不动，能够有方案地操纵家庭年收入的开支，也有利于每一个家中依据自身的收益状况，明确还款能力。因此较为适合有一切正常支出方案的家中，非常是年青人，经济发展标准不允许早期资金投入过大，能够挑选这类方法，国家公务员、老师等收益和工作中机遇相对性平稳的人群也合适这类还款方法。
2、等额本息本金：将本金平摊到每个月内，另外结清上一个交易日至本还款日中间的利息。因而还款人早期付款的利息较多，还款承担逐日下降。
合适群体：因为每个月的还款本金额固定不动，而所还利息越来越低，贷款人最初还款工作压力很大，可是随時间的变化每个月还款数也越来越低。因而，较为合适在前不久还款能力强的贷款人，例如经济实力不错的成年人。
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