购房要提前准备多少首付？不容易测算的看过来

2020年05月03日 17:22:00 来源：房产超市网

[导读]购房要提前准备多少首付？不容易测算的看过来。如今大家的消费观相对性于之前而言早已更改了许多了，之前很多人都害怕提前消费，买房子全是凑够了钱以后再购买的，而如今买房子，挺大一部分购房者全是根据贷款的方法购买的，这类买房方法实际上便是一种提前消费的个人行为，而假如要贷款购买房子得话。

购房要提前准备多少首付？不容易测算的看过来

如今大家的消费观相对性于之前而言早已更改了许多了，之前很多人都害怕提前消费，买房子全是凑够了钱以后再购买的，而如今买房子，挺大一部分购房者全是根据贷款的方法购买的，这类买房方法实际上便是一种提前消费的个人行为，而假如要贷款购买房子得话，最先要提前准备的便是首付款，今日网编就来讲下，购房要提前准备多少首付款？不容易测算的看过来！

购房要提前准备多少首付？

测算首付款有一个方法，那便是先弄清楚最少首付款，随后再融合自身的状况估计是不是能够提升首付占比，首付款现阶段销售市场上新房子的首付款都会原价的三成上下。自然这说的是购买首套的新房子，例如买台原价一百万的房子，首付要提前准备三十万上下，限购城市高些一些，而二手房和二套房的首付款则会高些一些，一般都会原价的四五成。

影响首付款的要素有什么？

1、本地的现行政策

无论是买房子还是测算房子的首付款，最先要参照的全是本地的购房产政策，往往看本地的房产政策，是由于每一个地域的现行政策都是存有一些区别，每一个地区都拥有合乎本地具体情况的不一样的现行政策，现行政策一般会对买卖二手房中的首付占比规范有一定的涉及到和要求，每一个地区的现行政策是具备差别的，是地方政府依据该地域的具体情况依规设置。

2、成交价

如今的二手房交易挺多的，购买二手房得话，购房者测算首付款的情况下还会继续涉及评定值这一标值，人们一般说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，人们就能贷到七十万，只是指所述金融机构的“评定值”的七成。换句话说：一百万的房子金融机构的成交价为八十万，那么贷款人数最多能够申请办理五十六万的贷款，换句话便是需要提前准备四十四万的首付。

3、个人公积金贷款限定

房子的首付款跟贷款信用额度是反比的关联，也就是首付款越高，贷款信用额度越低，如果是应用个人公积金贷款购买房子得话，还需要考虑到个人公积金的贷款信用额度，个人公积金贷款有最大信用额度限定，假如购房者申请办理了最大的贷款信用额度，首付款便是购房款减掉最大贷款信用额度了，此外购房者要留意个人公积金不可以立即用以首付，要先垫款首付，随后到拿着买房合同和税票提取公积金储存账户余额。

买房子是一件较为劳神的事儿，许多购房者在购房时都是先比照房子性价比高再开展购买，这就规定购房者关心大量相关房子的要素了，贷款购买房子得话，购房者测算首付款的情况下较为不便，以上便是有关购房要提前准备多少首付款的详细介绍了。