赠送面积有什么猫腻一般会赠送什么面积呢
在购房者看楼的情况下毫无疑问常有发觉，有许多开发商的宣传页上边常有写到购房就送面积的宣传词，房子的面积是关联着房子原价的，因此开发商发布购房送面积的主题活动是非常吸引人的，那么接下去大家就来一起了解一下赠送面积有什么猫腻及其一般会赠送什么面积的相关内容吧。
赠送面积有什么猫腻
1、“偷面积”
说白了的偷面积实际上是指的开发商那里将本来的设备平台改造为房间内面积，而这种面积是在房产证结转面积以外的“赠送面积”，针对购房者而言这种面积是归属于失效面积的，当然在产权上没法获得合理的法律法规保。
2、违反规定工程建筑
假如开发商那里赠送给购房者的面积是沒有历经有关部门的整体规划审核，假如开发商赠送的面积是沒有经整体规划单位审核的內容，而开发商随意更改屋子的构造，归属于规范的违章建筑，要按照规定拆卸。此外，“偷面积”违背建设政策法规针对建筑容积率的规定，假如“偷面积”取得成功，提升一部分的面积归属于违反规定层面，将会将遭遇补缴土地出让的风险性。
3、不进产权的面积
不进产权或买房合同无反映的赠送面积全是“耍无赖”，不记入产权的面积一旦碰到有动迁、补贴这类的，赠送面积算不上入在其中，这一点应在买房合同中写清晰。除此之外，未纳入产权的赠送面积不用缴纳物业管理费，因而在交物业管理费时要看清标明的面积。
一般会赠送什么面积呢
1、阳台
一般阳台的赠送，开发商会在样板房用显眼的宣传语将赠送面积标识出去。阳台是设定在平屋面、首层路面或雨棚上的任人户外主题活动的，有围护结构设备的服务平台。依照2014年新版本《建筑工程建筑面积计算规范》要求，阳台、室外游泳馆、阳台花架、房顶的储水箱及装饰艺术构造预制构件，不记入工程建筑面积。
2、小院
小院一般就是指一层的小院，可作庭院花园或开发设计成菜园子，做为赠送面积赠给购房者。事实上，一层小院应归属于公共性面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘工程面积。一样是一层带小院的房，送小院的房屋价格会稍高于不送小院的房屋价格。
3、别墅地下室
别墅地下室即指坐落于地平面图下列的建筑空间，依据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂别墅地下室、半地下室应按其构造外场水准面积测算。构造在2．50m及以上的，应测算全面积；构造在2．50m下列的，应测算1／2面积。＂假如开发商赠送的是低于2．1m的别墅地下室，事实上等于送了购房者一半的面积。
前边的文章内容为大家详细介绍的便是赠送面积有什么猫腻及其一般会赠送什么面积的相关内容，尽管现在有许多的开发商在购房者购房以后是会赠送面积给到购房者，可是购房者还要留意开发商到底是送的哪些面积为自己，终究现在有许多开发商所赠送的面积全是有猫腻的。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
