什么是房产网签查询系统：购房者如何查询刚买的房子是否已经网签

 　什么是房产网签查询系统：购房者如何查询刚买的房子是否已经网签？

 房产网签是什么你了解吗?在我们买房的时候，就要进行网签，网签很重要，稍不注意可能会损失几十万。那么，什么是房产网签？什么时候房产网签？网签需要注意什么？购房者如何查询刚买的房子是否已经网签？

 1.什么是网签？房产网签什么意思？

 房产网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

 2.什么时候网签？

      房产网签是房屋买卖过程的开始，网签合同在购房者交齐首付后就可以签订，并不同于 正式的买房合同。

      一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

 3.网签需要注意什么？房产网签流程是怎么样的？

       房产网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查来询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发源布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅zd自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

 （1）买房能否办房产证的关键：审查开发商有没有商品房预售许可证，通常具有预售证，则开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

 （2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写。

 （3）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

 （4）面积确认及面积差异处理：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

 （5）一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文 章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

 （6）网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。有些购房者会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是不能低于交易中   心的评估价，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

 （7）网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

 （8）尽量在3个月内办理过户手续：网签能避免一房二卖，但是网签系统保护期是3个月，期限一过卖家需再次签约。

 （9）是否网签和网签时间需要买卖双方事先协商好，最   好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

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 肇庆房产网签查询系统：肇庆房管局（住房和城乡建设局）网址：http://zjj.zhaoqing.gov.cn/，如无法查询到房产网签系统入口的，请拨打市民热线咨询：市民热线12345。：

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