买房须知：公积金贷款的优点和缺点各自是啥？
住宅公积金是一种保障性住房规章制度，是住宅分派货币化的一种方式。绝大多数企业都是给自己的职工缴纳住宅公积金，仅仅缴存比例将会不太一样，有多有少。大家基础都了解公积金是能够用于贷款的，很多人也想要应用公积金来开展贷款，由于公积金贷款有很多优势。实际上，公积金贷款也是存有一些缺陷的，看了文中你也就全清晰了。
一、公积金贷款有什么优势？
公积金贷款的基准年利率比商业贷款低许多。现阶段，五年下列为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准年利率，五年以上为4．90％，购房时要住宅公积金贷款，能为购房者节省许多买房成本费。
2、首付少
公积金贷款购房首付占比要比商业贷款低。例如，上海市购买首套，90平方米下列首付20％，90平方米以上首付30％；选用商业贷款购买首套，首付35％。北京市首套公积金贷款首付占比为20％，首套商业贷款首付占比为35％。
需要提示大家的是，不一样地域商业贷款期限不一样，全国区县商业贷款的贷款期限只有贷到三十年，并且大部分楼龄较老的二手房只有贷到十年，贷款年利率高，按揭工作压力很大。公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款不但还贷时间较短，还贷贷款利息还少了许多 。
二、公积金贷款有什么缺陷？
1、贷款有额度
尽管公积金贷款年利率比商业贷款年利率低许多，可是，为何也有人宁可舍弃公积金贷款还要申请办理商业贷款呢？在其中最关键的原因便是公积金贷款有最大信用额度限定，尽管本人与夫妻申请办理的最大信用额度不一样，但在一二线城市，即使公积金贷款贷来到最大信用额度，也彻底不足购房。
2、存缴時间有限定
购房者假如要想应用公积金贷款购房，最先就需要缴纳一定期限的住宅公积金。不一样城市针对公积金存缴時间各有不同，有的城市规定贷款人持续全额存缴公积金大半年（含）以上，且公积金帐户处在一切正常存缴情况，也是有的城市规定持续存缴一年（含）以上才可以贷款。
3、发放贷款周期时间过长
此外，公积金贷款流程比较复杂，造成 发放贷款周期时间便会较为长，假如购房者急着购房，那么公积金贷款也不太实际了，许多 购房者最后挑选了商业贷款。
4、余额影响贷款信用额度
公积金余额会影响贷款信用额度，假如余额太少，那么能申请办理到的贷款信用额度便会越低，因此在申请办理公积金贷款前，最好是不要动公积金余额。但是，并不是全部城市公积金贷款信用额度都受余额影响。
以上是网编为大家小结的有关公积金贷款的优点和缺点所有内容了。根据上文人们不会太难发觉，公积金贷款还是存有比较多缺陷的，因此，购房者在挑选公积金贷款还是商业贷款时一定要各个方面考虑到才行，挑选合适自身的贷款方法。最终，网编祝福大家都能圆满的申请办理到贷款。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
