刚交房的房子能卖吗房子延期交房怎么处理
人们大家都了解，如今目前市面上许多新房子全是以预售房的方式存有的，购房以后不可以马上接到房子，需要等候开发商交房，这一全过程大约需要1～2年的時间，等取得了房子，有一些购房者们就想将自身的房子下手，那么，刚交房的房子能卖吗？房子延期交房怎么处理？一起来剖析一下这个问题。
刚交房的房子能卖吗
刚交的新房子，假如都还没申请办理房产证，还可以出让（售卖）的，要是彼此达成协议后，能够找开发商沟通交流，将原订买房合同上名变更姓名，那样就便捷申请办理房产证了，由于申请办理房产证，是按合同书上姓名申请办理房产证的。要是没有在开发商处更变合同书姓名，就需要在申请办理房产证下后，再开展产权过户了。
房子延期交房怎么处理
1、催告
最先假如开发商不可以按时交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在有效期内交付的，购房者不可以规定终止合同，可是能够让开发商按延期日数担负合同违约金赔付。
假如开发商经催告后在有效期内依然沒有执行的，可是得出了延期交房的原因，这类状况购房者没必要终止合同。比如开发商资产出现难题造成停产了一段时间已经恢复等，购房者能够挑选等候而且规定开发商担负合同违约金赔付。
此外购房者要留意有一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房子具体并未做到搬入标准时，即通告购房者搬入。
这个时候购房者，理应留意水、电、气是不是开启，是不是做到基础搬入标准，整体规划是不是被私自变更，另外理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然有权利回绝接受该房子，从而所造成的延期交房的义务由开发商担负。
2、规定解除合同必需时提起诉讼
开发商延期交付，经催告后在有效期内依然沒有执行的，都没有得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者能够规定终止合同，并规定开发商担负合同违约责任，损失赔偿。
这个时候购房者还可以根据提起诉讼维护保养利益。但这儿需要购房者把握直接证据，把握了一手原材料，无论在与开发商商议全过程中还是在提到起诉时，都可以确立其毁约客观事实，既能够依照合同文本认为承诺的合同违约金，在具体损害超出承诺的合同违约金的状况下，能够规定开发商依照购房者的具体损害担负承担责任，维护保养本身的合法权利。
所述就是网编给大家讲解的有关刚交房的房子能卖吗及其房子延期交房怎么处理的所有内容了，期待可以对大家有一定的实用价值。买房子假如可以按时交房得话是最好是的，假如房子延期交付，大家一定要依照有关的办理手续开展解决，必需时再提起诉讼。
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