房贷首付比例,三种情况不一样规范
房贷首付比例依据是首套房还是二套房或三套及以上房的不同而有所区别。我国房贷首付比例是通过国家要求最低水平，之后在最低水平内由每个商业服务银行根据自己的标准等多种因素而所规定的。
依据2010年的国家现行政策，针对购买首套房，首套房总面积小于等于90平方米的首付比例应不少于房价的20%，超过90平方米的首付比例应不少于房价的30%。这儿的首套房就是指购买而且仅拥有一套住宅。
二、二套房首付比例
二套房贷款就是指借款人家中(包含借款人，直系亲属和未成年子女)户下已经有一处的房产，贷款申请办理购买另一套叫二套房贷款。2010年的国家现行政策以“认房不认贷”为准则，即无论首套房房贷款结清没还清，再贷款买另一套应算做二套房。二套房的房贷首付比例按国家要求是高于50%。
需要特别注意的是，2014年房贷现行政策出现了变化，“认贷不认房”，即只需结清首套房房贷款，申请办理第二套房贷款，可以算做首套房。房贷首付比例仍按首套房的规定执行，即面积等于或少于90平方米的按20%付首付，超出90平方米的比例是30%
三、三套及以上房贷款首付比例
最新政策松懈了购买三套及以上的房产要求。按照原现行政策，三套房贷款依据实际银行风险状况可中止派发，而新施行的现行政策表明针对三套及以上的房产贷款每个商业服务银行可充分考虑借款人的还款实力、个人信用情况等多种因素再谨慎决定是不是贷款及其首付比例和贷款年利率。这为了银行非常大的管理权，就意味着一定要满足银行条件好，风险承受度强。本人还款水平等各项水准做到甚至超过银行规定，就很可能得到三套及以上房贷款，具体房贷首付比例应该根据银行来决定。
房贷首付比例标准的依照国家要求看来，依据房子的数量不一样有着不同的规范，全国各地银行现行政策或许有些区别，借款人建议多走多问，经较为以后挑选满足男人标准的银行开展贷款。
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