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商品房预售基本条件
2022年08月10日 08:57:00 来源：房产超市网
[导读]1、自销商品房预售标准：(1)有开发设计经营企业的企业营业执照;(2)有市计委、建设局批准的商住楼新项目建设方案文档;(3)已经取得国有土地使用或土地使用权证
商品房预售基本条件
1、自销商品房预售标准：
(1)有开发设计经营企业的企业营业执照;
(2)有市计委、建设局批准的商住楼新项目建设方案文档;
(3)已经取得国有土地使用或土地使用权证由来有效证件;
(4)获得建设工程项目施工许可证和建设工程开工证;
(5)有列入市建委销售工作计划的证明材料;
(6)按申请办理预购的商住楼测算，资金投入开发设计建设的资金做到工程项目建设总投资25%以上，或做到对应的工程进度，并已确定工程进度和交付日期;
2、出口商品房预售标准：
(1)有开发设计经营企业的企业营业执照;
(2)结清地价款(包含城市基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，获得土地使用权证;
(3)市或县区建设局颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，供暖、给水排水、供电系统、天然气、电视机接纳、电梯加装等工程已确定交用日期证明文件;
(4)已经完成工程项目建设投资总额的25%;
(5)工程施工进度和完工交付的日期明确表示;
(6)获得出口商品房预售许可证书。
商品房预售许可证代办流程
1、预售许可证的申请：房屋出售企业预售商品房，须按照规定提交政策文件、材料，向审批行政部门主管部门申办《商品房预售许可证书》。
2、预售许可证的审理：审批行政部门主管部门审批房屋出售企业提交的商品房预售申请办理，对房屋出售企业提交的文件不完备的，告之需填补提交的全部文件;对提交文档完备的，立即予以办理。
3、预售许可证的审批：审批行政部门主管部门对商品房预售申请办理给予审批，对符合有关规定的，自审理商品房预售申请办理之日起10个工作日核心发商品房预售许可证书;对不符合预售条件的，做出不配合预购的决定并说明理由。
4、预售许可证的发布：市、县行政部门主管部门将签发预售许可证的现象按时向社会予以公布。
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