房屋租赁哪些情况能够扣押金
1、租客并没有按照合同约定时长退房：租赁协议对租用时间有约定的，那么租房应交纳的房租也是根据租用时长收取的。
2、租客并没有按时上交租：房租超出缴纳限期并未缴纳的，房东有权利从保证金里边扣去租客理应缴纳的房租，其金额理应相当于房租金额及违约金数额。
3、租客毁坏归属于房东全部物件：租客在这个租房期内应当爱惜房间内设备，维护其没被自身或者他人毁坏，假如租赁期内因租客原因造成物件损坏的，应当将损坏物件修补或者向房东进行赔偿。
房屋租赁常见问题
1、标明房屋地址。公布平房出租信息，很重要的是说清楚你房屋所在的地方，应当简明扼要，言简意赅。一般网址会出现字数限制的。而且你要区别一些易混的，例如某所高校要分开哪一个教学区，防止弄混了。同时也可以公布房屋的地图，让租房者可以非常容易寻找房子看房子，节省时间，让你的房子尽早出租。
2、明确价格租赁期。公布小平房租房信息时，价格要写好了，应当提早参照类似房屋的价格，尽量保持在中等水平，假如拿不定，就选择完全保密，这样说的不肯定，就不会引起不必要的纠纷案件。
3、维护本人信息。租房写信息时，不必写自己的真实身份，只需写上例如刘老师、孙老师等就可以了，手机层面，如果有设置呼叫转移就更好了，即不表明你的手机号码，并且网址给你设定序号，只需要拨通这一序号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。
4、房东要核查承租方房东在出租房屋时解决租房人的身份进行核查。关键包身份证件、护照签证、驾照等相关证件的审查，同时要浏览租房者的名字、工作中、定居总数途等情况，最佳到有关公安部门查看租房者信息。
5、房子尽量不转租给短期内租房子住者。例如只租一两个月得人，转租给另一方时一定要十分谨慎。一般房东尽量以大半年为最少限期，而且屋主对不知底细得人最好不要表露不少信息。
6、物业管理附加费的交付，卫生费、有线数字电视费等费用谁来交，要与物业管理或小区业主核查。
7、房东多电话回访承租人房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并按时看一下房屋的基本概况。一旦发现扮演租房屋有哪些异常情况，特别是家用电器等切勿心存侥幸，要及时通知公安部门。
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