能够单方面解除房子租赁协议书吗

符合了法定状况，解除权人就能单方面解除租房子合同。法律法规能够单方面解除租房的情况如下所示：

1、《合同法》第二百三十一条要求：因不能归责于承租人的理由，导致租赁物一部分或是所有损坏、损毁的，承租人可以要求降低房租或者不付款房租;因租赁物一部分或是所有损坏、损毁，导致不能实现合同目的的，承租人能够解除合同书。

2、《合同法》第二百三十三条要求：租赁物严重危害承租人的安全或是健康的，即便承租人订立合同时明知道该租赁物质的量不过关，承租人依然可以随时解除合同书。此条要求仅限物的缺陷，并且仅限于物的缺陷做到严重危害承租人的安全或是身心健康的程度。假如租赁房屋的缺陷不容易造成严重危害承租人的安全或是健康的，而该缺陷在订立合同时即是承租人所悉知的，承租人将不可认为解除合同书。

3、《合同法》第二百一十九条要求：承租人未按照约定的方法或是租赁物的特性应用租赁物，导致租赁物遭受损失的，出租方能够解除合同书并要求损失赔偿。承租人违背约定方法，或是求于租赁房屋的特性但对租赁房屋进行应用收益的。

解除房子租赁合同书的注意事项

1、被告方有约定的，以其约定;并没有约定的，则只有依据法律的规定解除房子租赁合同书，不然，将组成毁约。

2、合同的解除，并不是因合乎解除标准而自然产生，而应而有解除权的一方履行为必要。这儿需要区别合同的解除与附解除标准的合同两者的不一样。前者是因法定或约定的条件成就而具有形成权，其效力的产生以实际履行解除权为必要;后面一种则因约定(不可能是法定)条件成就，而自然产生合同书解决的效力。履行解除权，依据《合同法》第九十六条要求，要以通知的方法。但亦不妨碍以起诉的方式来履行，由于提起诉讼自身能够视作一种通告。

3、要严格掌握合同书解除的条件。被告方仅有在符合约定或法定条件的情况下，才可以解除合同书;在不符解除条件的情况下，即便传出解除通告，也无法造成合同书被解除的法律认可，反过来，组成毁约。