退房需要什么条件

1、不能办理产权资格证书

房子的产权证针对大家的必要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这样的事情都是由于开发商运行不合规，一些开发商托欠政府部门土地出让等问题，所以导致买房人在合同约定的时间内无法得到产权证，如承诺此标准可退房，买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房

如今大家一般购买的房子全是预售房，购买了预售房之后是不可以很快就接房的，一般大家都是会和开发商那里约定好接房的时间，如果到了开发商与购房人在合同中约定的拿房日，开发商那里却还是没有通过大家去接房，那么依据如今《司法解释》的规定，开发商经购房人催告函后在三个月的合理时间内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求退还预付款或付款房款贷款利息。

3、房屋质量问题存在的问题

房屋的产品质量问题一定是大家关注的重点，所以如果开发商所售卖的房屋有严重产品质量问题，乃至影响定居，那么购房人能够明确提出退房并要求开发商损失赔偿。

4、开发商办理手续不全

开发商要想建造房子开展售卖，那么就肯定就需要把相关的有效证件给办理好，假如开发商那边的有效证件不齐全，那么现阶段就属于违反规定实际操作，与买房人签署的合同书归属于合同无效。由于是合同无效，开发商理应退还购房人交纳的房款。

退房合同违约金一般是多少

《合同法》里边有相关的规定，假如交易双方其中一方有出现重要毁约的行为时，那么另一方当事人有权利终止合同，并要求其退还所交的预购购房款和利息，并支付违约金。此外，如果在买房时是由贷款开展购买的，那么金融机构就会将贷款打进开发商帐户，这一部分房款视作预付，买房者可以要求开发商依照房子总额及合同书相对应条文进行赔偿，这也是遭受法律保护的，一般都是每日百分之零点1到5的合同违约金。