夫妻离异子女名下的房屋能够切分吗

父母离婚时没有权利切分子女名下房地产。

依据相关房子产权管理方法的要求，仅有在房产管理单位备案并获得房屋权属资格证书得人，才算是房子的所有权人。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条要求：房屋权属资格证书是权利人依规有着房屋产权对其房子履行占据、应用、盈利和处理支配权的唯一合理合法凭据。依照法律规定备案的房子支配权受国家法律保护。

《婚姻法》第十七条要求：夫妻在婚姻存续期间所得的的以下财产，归夫妻共同所有：(一)薪水、奖励金;(二)生产制造、运营的盈利;(三)专业知识产权的盈利;(四)传承或赠予所得的的财产，但此方法第十八条第三项要求的以外;(五)其余理应归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有公平的处理权。

换句话说，以未成年为名买房且房产证里的名字是未成年人的，产权人是该未成年，且该房地产不属于夫妻一同财产，故父母离婚时无权处理该房地产。

房产登记在子女名下的风险性

1、房子出售或出让不方便

出自于对未成年人的合法权利的维护，即便是父母都不可以随便售卖子女名下的房地产。国家保护未成年人劳动收入、存款、房子和其它合理合法财产的使用权。严禁一切机构或本人侵吞、抢、毁坏或是违法查卦、扣留、冻洁、收走。

依照一切正常程序流程，子女名下的房地产，要直到子女达到18岁以后，通过其允许，父母才能够售卖其名下的房地产。假如子女没满18岁，父母想售卖子女名下房地产得话，则需要最先获得全部法定监护人的签名文件，确定其法定监护人资质后，还需要签承诺书，保证售卖子女显著的房地产就是为了子女的权益。不然想售卖子女名下的不动产是比较难的。

子女名下的房地产抵押也非常费事。因而，我们能讲，父母能够给子女买房子，可是不能随便售卖或抵押子女名下的房子。

2、房子很有可能被孩子另一半承继

假如孩子在结婚后不幸去世，其另一半、孩子和父母同是第一顺序继承人，都有权利承继死者的全部财产，包含结婚前财产。这意味着什么?即使房子是孩子的结婚前财产，可是依据继承顺序的要求，孩子名下的房地产也将被其另一半优先选择承继。

3、离了婚，孩子的房不可以被切分

夫妻离异分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的使用权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间里的一同财产。

夫妻离婚时，假如孩子没成年，那哪里有孩子的抚养权，谁就管理方法孩子的财产，就有着房子三分之二的使用价值。

因此，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名称未写你，日后你离了婚，这房子你还是一分钱都分没到。