买新房有哪些优点和缺点
买新房的特点包含：
1、户型好：新房一般是融合现如今最流行的原素来修建房屋，在房型的制定上面更为的潮流和时尚，房型室内空间设计上边会升级式有效，比较合乎当代人的定居核心理念，此外新房的外观设计新奇、科技感强，有一定的视觉效果艺术美。
2、首付少：购买新房在预估首付款的情况下无需受评估值的影响，首付占比关键与首套房还是二套、贷款种类有一定的影响，假如是首套、商业服务贷款得话，首付能够做到总购房款的3成，但限购城市以外。
3、税费少：新房税费少是相对性与二手房来讲的，一般情况下，购买二手房需要缴纳的有房产契税、个税、所得税这些。而购买新房得话，只需要购房者缴纳房产契税及其房屋维修基金就可以了，总体来说同一价格的新房，新房缴纳的税费总额比二手房少。
买新房的缺陷通常是：
1、买房风险大：因为现今新房大部分全是预售房，预售房存有过多不确定的要素了，因此新房在拿房的情况下，总会有购房者意见反馈房子的一些小细节层面与房地产商最开始服务承诺的不相一致，乃至也有购买了房以后，楼盘烂尾的状况出现。
2、价格高：如今开发商拿地的成本费越来越高，因此新房的市场价也越来越高，假如新房是地处市区地区的，房地产商从追求完美盈利的视角考虑，只能将房子价格定得更高一些，这便会造成购房者得买房成本费暴增。
3、配套设施不完善：以现阶段大部分新房所在的部位来讲，越来越多新楼盘均开发设计在偏僻地区，新开楼盘大多数所在位置相对性较远。尽管这种新楼盘所在的位置交通配套都不错，但其他方面的配套设施也有待健全。
买新房的常见问题
1、确立约定逾期交房的合同违约责任;
3、确立约定房产证的申请办理限期;这些。
依据要求商住楼现售，理应合乎下列标准：
1、现售商住楼的房产开发企业应当具备公司法人企业营业执照和房产开发企业资质等级;
2、获得土地使用权证书或是应用土地资源的准许档案;
3、拥有建设工程项目施工许可证和规划许可证;
4、已通过工程验收;
5、拆迁补偿安置早已贯彻落实;
6、供电、供电系统、供暖、天然气、通信等配套设施基础设施建设具有交付使用条件，其它配套设施基础设施建设和公用设施具有交付使用条件或是已明确工程进度和交付日期;
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