定价基准转换是什么意思

定价基准转换实际上就是说将总量波动利率贷款的定价基准转换为lpr，之后中远期贷款利率定价便是按lpr加一点测算，加一点可以为负数，加一点标值在合同书剩下时间内固定不动不会改变。

在之前申请办理房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率做为参照，但在中国中国人民银行于2019年12月发布消息，要求自2020年3月1日起，利率定价方法转换为以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加一点产生以后，再去申请办理房贷，利率就不会以央行发布的基准利率为参照了。

例如原先跟金融机构签署的利率要在贷款基准利率的前提下上调10%，其实就是5.39%，而lpr的调节参照是指2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间市场同行业销售市场公布的五年期lpr值又为4.8%得话，那签署的利率5.39%实际上就相当于是lpr(4.8%) 0.59%。

那在后面的贷款期内，0.59%的加一点值不会变(加一点标值=现今利率水准-2019年12月公布的lpr)，以后贷款利息是会提升还是降低，关键就在于lpr的变化状况了。lpr提升，贷款利率就上升，贷款利息就提升；lpr减少，贷款利率就随着降低，贷款利息也就降低。

定价基准转换规则是什么

1、如拟转换为固定不动利率：

如总量波动利率贷款方案转换为固定不动利率，转换前的利率水准正常情况下由客户和金融机构商议明确，但小区业主并没减少利率的主导权，人民银行要求在其中商业贷款转换后利率水准应相当于原合同书近期的实行利率水准，便是按客户的利率与月供款实行，并且该小区业主剩下贷款期限内的利率保持一致。

2、如拟转换为波动利率：

总量波动利率贷款定价基准转换为LPR，将由LPR值 基点组成，即借款协议利率的确认规范为“LPR 基点/ LPR-基点”(1个基点便是0.01%)。依据人民银行要求，转换后第一年的具体利率将与实行利率相同；转换后第一年的LPR选值为公布的相对应限期LPR，即早已确定了实行利率值和LPR选值，从而倒发布需要加减法的基点多少钱，且该基点将于小区业主剩下贷款期限内的保持没变。由此可见，小区业主在此次转换情况下是并没有利率(基点)定价权的。