二手房如何定价
房地产业评估组织针对二手房的评估一般选用市场比较法、收益法、成本法等方式。但大部分评估组织在有条件的情况下一般选择市场比较法对房屋开展评估，调整价格的要素包含：
1、部位、地区。二手房与新房子价格一样，北部比南面贵，城内的比城外面贵。南面的二手房与北面的二手房价格可相差超出1000元、平米，一样，二环内的二手房与三环内的二手房价格比较之下也可以造成1000元、平米以上的起伏。
2、房屋使用年限与小区管理及服务设施。建造时代越近的房屋，住宅小区外的配套设施不错的，房价会出现正脸分，再或是将来将会有大型超市或是地铁站创建也对房价的升值有益的。由以上要素导致的房屋差价每平米价格相差范畴可实现500元至2000元。
3、房屋房屋朝向。购房注重坐南朝北，因而同一栋楼里同样房型不一样房屋朝向的二手房价格会造成200元前后、平方米的起伏。一样，在房屋结构上，房型分配合理性的房屋与相同条件下房型过度紧密的房屋价格也可以相差到每平米100元至200元前后。
4、房屋内部装修水平和他。房屋内部装修水平及其别的要素针对价格的影响虽然不太明显，可是针对房屋的售卖速率拥有一定影响。如装修好、交通便捷的房屋售卖速率就比一样标准但室内装修较次、交通不方便的房屋快。
二手房房地产评估资费标准
1、完全免费评估：目前,国内几个中大型的房地产类网址、或是有着房产频道的综合网址均逐渐为顾客给予完全免费二手房定价这一服务项目，做得比较大的有房产超市网（www.fccs.com)，都是大家感觉非常技术专业的服务平台。
2、付钱评估：自然,在网上的评估似乎是有一些不可靠的，也难以为大家出示靠谱的评估汇报，而我们牵涉到贷款等工程时，就需要这一书面形式的评估汇报。这个时候，我们就需要寻找专门的实体公司开展二手房屋的评估，并出具报告。自然，找实体公司评估便是需要收费标准的。
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