收房的详尽流程是啥

1、核实业主原材料。

2、业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量检测报告》和《住宅使用手册》并由房地产商进行表明，《竣工验收备案表》、《住宅质量检测报告》和《住宅使用手册》需要为正本而非影印件。

3、业主领到锁匙并签订《住宅锁匙接到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改进意见或解决方法。

6、房地产商与业主商议并达到书面协议。

7、依据协议内容处理交房内存在的不足，没法在15日内处理的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议。

8、业主签定《入住交接单》。

收房常见问题

1、看批复：收房的情况下，业主要查看相关办理备案公文的影印件，要获得房地产商给予的《住宅品质质保书》和《住宅使用手册》。

2、防渗漏：查验卫生间的路面是不是有漏水的状况，可以用包装袋放满碎石子放到防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，等候24小时后，到相匹配的底层洗手间，查看有没有渗漏。

3、试窗门：打开窗门看是不是灵便，估测门与门套、窗与窗户的各边中间是不是平行面，将窗门合上，感受一下隔音效果。需要注意洗手间门不要求紧闭，为了能防潮，反倒要求下边须离路面1.5cm。

4、查墙面空鼓：查看墙壁工程项目，看墙壁存不存在空裂状况，可以用小锤轻轻地敲一敲就知道了。假如听见单调的碰击声，则并没有墙面空鼓的状况，工程项目达标。

5、查验生活阳台是不是裂开：一般墙壁出现的裂缝大多数并不是构造裂缝，尽管会影响美观大方，但没有什么危险因素。一旦发现屋子与露台的相接处有裂缝，这极有可能是生活阳台破裂的前兆，要及时通告有关企业。

6、查验平屋面是不是渗水：假如购买是指楼房顶层，就需要查看每个房子的顶部是否有渗水的状况。由于依照建筑工程施工规定，所完工的房子至少要通过两次暴雨的“磨练”。