契税的计算方法是啥
房屋契税计算方法：应纳税所得额=计税基础×征收率。90平方米之下(不包含90平方米)契税1%。90平方米~144平方米以内(包括90平方米、不包含144平方米)契税1.5%。144平方米以上(包括144平方米)契税3%。房产性质为独栋别墅或商业行为缴纳3%。小区容积率低于2.0(非普通住房)需缴纳3%。房地产价格超出当地政府要求的界线(非普通住房)所缴纳的契税也需要3%。
依据《中华人民共和国契税暂行规定》第三条要求：契税征收率为3%—5%。全国各地契税的税率，由省级政府在3%—5%要求的频率内依照本地区的具体情况明确，并报财务部和国家国家税务总办理备案。
比如，住户甲有2套住宅，将一套售卖给住户乙，交易量价格为200000元；将另一套两居室住宅与住户丙互换成两个一室住宅，并付款给丙买房差价款60000元。假定征收率为4%，试计算甲、乙、丙有关的应缴纳的契税。我们能那样思索：甲与丙的互换情况下的数额是60000，那么甲应缴纳的契税应是60000*4%=2400元。乙购买甲的房屋时所涉及到的数额是200000元，那么乙需要缴纳的契税应是200000*4%=8000元。而丙并没有应用钱，那么丙也不需要缴纳契税了。
什么原因可以免契税
1、夫妻中间房产权属变更：
在婚姻关系存续期间，房屋和土地所有权开展夫妻中间的变更，不需要缴纳契税。在婚姻关系存续期间内，原归夫妻一方每一个房屋、土地资源变更为夫妻彼此共有或另一方每一个，不需要缴纳契税;原归夫妻彼此共有的房屋、土地资源变更为在其中一方全部，不需要缴纳契税;原归夫妻彼此共有的房屋、土地资源开展共有市场份额占比调节的，不需要缴纳契税。
2、遗嘱执行人继承房产：
财产继承、遗产继承不是需要缴纳契税的，可是第三种遗嘱继承，是被继承人根据遗书的方法，将其财产的一部分或所有赠予遗嘱执行人之外得人，这需要缴纳契税。
3、离异分割房产：
在婚姻关系存续期间，房产权属产生变更不需要缴纳税费。如果你婚姻关系不想再再次了，协议离婚的情况下，对共有的房屋开展切分时不需要缴纳契税。主要是因为夫妻离婚财产分割是房屋共有权的变化，并非房屋产权的迁移个人行为，没有在征收契税的标准里，因此能够免税。
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