2020上海市二套房评定标准是什么
1、贷款买了一套，在房子登录系统中可以查找到房地产，再度购买算第二套；贷款买了一套，卖出后，房屋登记不可以查看到房地产，但在人行征信系统中可查看到贷款纪录，再度贷款购房，算二套。
2、全额付款买了一套住房，卖出后，房屋登记查不出，再贷款购房算不上第二套住房；全额付款买了一套住房，房屋登记系统软件可以查找到，贷款购房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，金融机构核查后购买人已经有一套住房，再度购买住房算第二套。
4、爸爸妈妈户下有房以未成年子女为名购买，算第二套房。未满十八岁时户下之后房地产，成年后再度购买住房算第二套住房。
5、本人户下已经有全额付款购买住房，再度贷款购买住房算第二套房；本人名下的有贷款购买住房，还清售卖后再度贷款购房算第二套房。
6、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款购买住房，算第二套住房。
7、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但户籍没有在一起算第二套住房；结婚后彼此一同贷款购买住房，离婚后一方申请办理贷款购房，算第二套住房。
8、家中人均面积小于33.4平米，购买第二套住房算改善型住房，算不上第二套住房，相反人均面积高过33.4平米，再度购买住房算第二套住房。
购买上海市二套房需要什么材料
1、全额付款购买二套房需要提前准备夫妻彼此的结婚证书(未婚给予单身证明)、身份证件、户口簿。
2、贷款购买二套房需要提前准备结婚证书、户口簿、个人收入证明、企业企业营业执照复印件加盖公章、银行卡水流(一年或大半年，金融机构不一样，要求不一样)、身份证件、另一半的身份证、夫妻的户口簿、夫妻的结婚证书。如两个人共同借款，另一半还需要提供个人收入证明、企业企业营业执照复印件加盖公章、银行流水账单。
3、个人公积金购买二套房需要提前准备申请者户口簿(含主页户主页)复印件；申请者身份证件复印件；申请者个人收入证明正本；申请者个人公积金存缴证实正本；购房合同书和购房首付正本。早已完婚的还需给予另一半的以上资料和结婚证书复印件；房子销售许可证复印件；土地使用权证复印件。
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