房贷还款方法怎么选择

1、等额本息本金特性：每月的还款额不一样，展现逐月下降的情况;这是将贷款本金按还款的总月数平均分，加上上一期剩下本金的利息，这样就产生月还款额，因此等额本息本金法个月的还款额多 ，随后逐月降低，越还越低。

等额本息本金贷款选用的是简易年利率方法测算利息。在每一期还款的清算时时刻刻，它只对剩下的本金(贷款账户余额)计算利息，换句话说未支付的贷款利息不与未支付的贷款账户余额一起作利息测算，而仅有本金才作利息测算。

适合人群：等额本息本金总体利息比等额本金少许多。可是在早期的情况下，还款工作压力会大许多。因此等额本息本金合适这些有一定经济能力的人，或是处在中年期的人。

2、等额本息还款特性：每月的还款额同样，从本质上来讲是本金所占比例逐月增长，利息所占比例逐月下降，月还款数不会改变，即在月供“本金与利息”的比例中，前半段阶段所还的利息占比大、本金占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本金占比大、利息占比小。

等额本息还款贷款选用的是复合型年利率计算。在每一期还款的清算时时刻刻，剩下本金所形成的利息要和剩下的本金(贷款账户余额)一起被计算利息，就是说没付的利息也需要计算利息。

适合人群：相对于等额本息本金还款法，等额本息还款还款法在早期能够缓解还款人的压力。由于每月还款额是确定的，便捷还款人合理规划生活支出或是开展投资理财，比较方便还款。可是等额本息还款还款方法的利息会比等额本息本金来的高。因而都是比较合适这些在社工不是很久的年青人。