按揭购房怎么办理
1、挑选房地产：确定自身挑选的房屋可以按揭购买。
2、贷款申请办理：向金融机构掌握按揭贷款的要求，提前准备相关材料，填写《按揭贷款申请报告》。
3、签订买房合同：金融机构接到购房者提交的按揭申请办理文档，经核查确定购房者合乎按揭贷款的情况后，发送给购房者允许贷款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同书：购房者在签订买房合同，并获得缴纳购房款的证明后，持金融机构要求的相关文档与房地产商和金融机构签订《房屋按揭抵押贷款合同书》确立按揭贷款金额、年限、年利率、还款方式以及他权利与义务。
5、申请办理抵押备案、商业保险：购房者、开发商和金融机构持《房屋按揭抵押贷款合同书》及买房合同到房地产管理单位申请办理抵押登记办理手续。
6、设立专业还贷帐户：购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同书》后，按合同约定，在金融机构规定的银行设立专业还贷帐户，并签订授权证书，受权该组织从该帐户中支付银行与按揭贷款合同书相关的贷款利息和借款。
按揭买房贷款流程
1、月供信用额度看收益：贷款买房最先要充分考虑自身可承载的总房价。一般来说，房子的首付款不容易小于总价格的三成，因而购房时要充分考虑自身可以承担的房子总价格、首付款信用额度及其每月还贷的信用额度。一般情形下，每月还贷信用额度较好把控在家中收入的50%之内才可以确保日常的日常生活基本上不会受到影响。
2、选好贷款金融机构：贷款银行的服务项目种类越多，服务项目规章越详尽，贷款者将得到更为形式多样的本人金融信息服务及其丰富多彩的业务与产品组合策略。
3、多种多样还款方式可选：假如收益相对稳定，可以挑选等额本息的还款方式。每月还款期相同，便捷分配资产开支，但不足之处是贷款利息支出是全部还款方式中最多的。
假如手头上相对性较为富裕，可以考量挑选等额本金的还贷方法。尽管这类还贷方法前期月供较为高、还贷的压力比较大，但与等额本息对比，可以节约很多利息费用，而且中后期月供慢慢降低，有利于分配别的项目投资个人理财规划。
假如每月收益较高且平稳，可以考量用双周供的还贷方法。双周供贷款利息和比等额本息少，并且还贷额平稳，不容易产生前期月供压力大的问题。
从双周供与等额本息的利率和之差看来，以同样贷款额为例子，贷款限期越长，贷款利息和之差越大，挑选双周供越适合。但每一年会出现某些月份还贷3次的状况，会在一定水平上提升了某一时期的还贷工作压力。
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