首套房首付占比是多少
一般首套总面积不超过90平米时，首付款最少是20%的房价;假如高于90平米，一般要有30%房价的首付款。可是不一样大城市房贷首付比例的要求很有可能有差别，例如杭州市依据买房种类不一样，首套房首付占比不一样：
1、购买商住楼的，贷款首付款占比不低于30%，与此同时不低于公积金管理中心新楼盘合作合同要求的最少首付款占比;
2、购买经济实用房的，贷款首付款占比不低于20%;
3、购买二手房，楼龄为20年(含)之内的，贷款首付款占比不低于30%;楼龄为20年以上的，贷款首付款占比不低于40%;
4、购买公有住房的，贷款额度不超过总房价的70%;
5、拆迁补偿安置或修建、拆建、维修自住房屋的，贷款额度不超过具体付款货款的70%。
此外，首付款占比还需依据房子情况、价格、家中还贷能力和企业信用情况等原因綜合明确。如申请办理商业服务组成贷款或个人公积金转商业服务贴息贷款贷款，需另外达到银行的有关规定。
买房贷款的主要标准
1、借款人需要是达到18年岁的具备彻底民事行为能力能力，担负彻底法律责任能力的普通合伙人，具备正规合理的定居身份证件;
2、借款人需缴完第一期购房的钱;
3、借款人需有平稳劳动收入，有还贷偿付能力;
5、借款人所买房子产权明确，房子合乎政府部门要求的可步入房产市场商品流通的标准;
6、借款人所买房子没有在动迁通告范畴内;
7、贷款金融机构规定的其它标准。
买房贷款的常见问题
1、尽量减少跳槽：借款人申请办理贷款时，一些金融机构会规定申请者出示6个月以上、无间断的银行流水单账单，信用额度一般为月供的二倍以上，便于评定申请者的还贷能力。金融机构准许贷款需要综合性考虑贷款人的经济发展能力水准，例如工作中的可靠性、收益平稳层度及其提高的发展趋势。假如买房者在购房前辞了职，很有可能会提升贷款的难度系数，影响贷款的进展。
2、测算好贷款期限：现阶段，绝大多数地区的房子贷款最多期限为30年，可是，并非每一个人贷款都能够申请办理到较长期限。买房者需要与此同时达到买房贷款限期 借款人具体年纪之和不超过65岁(工行规定70岁)的规定。假如你2022年45岁，那么按规定，你的贷款期限最多只有为20年。
3、有效挑选贷款还款方式：贷款的还款方式包含等额本息和等额本金二种，前面一种是在还款日内，每月还款同样金额的贷款(包含本钱和贷款利息);后面一种是在还款日内把贷款数总金额等分，每月还款同样金额的本钱和剩下贷款在该月所形成的贷款利息。买房者可依据自身实际情况挑选适宜自身的方法，如工作中平稳可挑选等额本息，如工作中中后期升高室内空间大可以选用等额本金。
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