商住楼产权从何时逐渐算
房子的产权是以房地产商从政府部门手上拿地算起。从房地产商拿地到动工建设，再到房屋完工小区业主搬入，这中间的时长不一，最少需要两三年时长。也是有一些特殊情况，土地资源被房地产商拍下以后，因为诸多原因一直未动工，乃至被多次倒手，十几年以往以后才逐渐开发设计。因此从取得锁匙的时长减掉房地产商建房的时间段进行测算。
购房时要留意什么房屋产权问题
1、未办理产权证：因为如今购买的新房子绝大多数全是预售房，而许多购房者购买了房屋好长时间以后，房产证也没有办下来，这也算得上房屋产权的一个问题。屋主仅有买房合同和税票，一直未办产权证，这类房地产很可能由于房地产商的问题，造成最后没法申请办理产权证。这个时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，到底是因屋主不愿意缴纳税费而未办，还是房子存有其它问题，造成不能办理证件。
2、产权交易受到限制：在购买二手房的情况下，购房者极有可能会碰到一些有产权，可是产权交易却遭到了限定的房子，如存有被抵押、涉讼、被纳入征收拆迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、属于安家用地等不可以发售交易的问题。如军产、院(医院门诊)产的公有住房，这种跟企业挂勾的房子务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分那样的部门都不允许其员工向别人售卖房屋。
3、小产权房：实际上小产权房也是有产权资格证书，只不过是并不是国家授予的产权资格证书，仅仅城镇上颁布的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市場上商品流通。购买小产权房的隐患特别大，小产权房是集体用地上的房子，交易交易需经国家准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有时候，才可以在二级市场上开展房地产交易。
4、存有承租人：许多购房者在购买房屋的情况下都不容易注意到房子现阶段的应用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是不是有租赁给别人定居。由于在相同条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的支配权，购房者购买房屋的权利次于承租人，因此务必获得该承租人不购买房屋的书面形式服务承诺。
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