购房的公摊面积怎么计算
公摊面积指由整幢楼的产权人一同所有的的整幢楼公共部位的工程建筑面积。不论是双层、高层住宅都是有公摊面积。公摊面积越大，高层得房率就越低，相反，则越高。公摊面积越小，代表着买房者需要资金投入的附加成本费越小。房型、套内面积、公用设施的总数及其房屋建筑自身的经营规模等，都是会对公摊面积产生影响。
公摊面积=公摊系数×套内工程建筑面积;
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内工程建筑面积×总商品住宅);
套内工程建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。
综合性以上公式计算：公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总商品住宅】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。
房子公摊面积是多少适合
1、花园洋房的公摊面积：小高层的住宅层高一般在7-11层，针对小高层住宅的公摊面积，不一样的新楼盘公摊面积尺寸是不一样的，要是没有地底机器设备用地、一层沒有铺面且空架的情形下，那么那样的小高层住宅的公摊面积大约在10%-15%中间，假如花园洋房含有电梯轿厢得话，那么那样的公摊系数一般较为大一点，应当在15%-20%中间。
2、多层建筑的公摊面积：高层建筑一般就是指三十层以上的工程建筑，高层住宅的公摊面积相对而言要高一点，它的公摊系数一般在14%-24%。由于高层住宅的电梯井和电梯前室所占有的室内空间比较多，而且所需要的安全出口的室内楼梯占有空间也会非常大，并且也有其余的机器设备存有，这种都加在一起得话，所占有的区域就比较多了，因此高层楼工程建筑，一般楼房越高公摊面积就越大。
3、独栋别墅类住宅的公摊面积：一般来说，独栋别墅的公摊面积是非常小的，由于独栋别墅大多数也没有电梯轿厢、楼梯口、公共性过厅、走廊，独栋别墅类的公摊面积一般为1%-8%。而单独独栋别墅乃至是沒有公摊面积的，目前市面上较为普遍的联体别墅的公摊面积也非常少，独栋别墅类公共面积一般为于本楼里，例如过道等，及其与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且需是向本楼居民给予非盈利性服务项目的面积一部分，不然不可记入公摊面积。
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