房贷提前还款最好什么时间

挑选等额本息，前两年年利率高一些，往后面逐渐下降，等到你要想提前还款的情况下，事实上你的利息已经还了一大半了因此再想提前还款并非很值，假如贷款20年，那最好的还款日期事实上是贷款后的3-4年。

不适宜提前还款的状况

1、签署贷款合同书的情况下享有7折到8.5折的年利率优惠：这类买房者无须急切还款。由于现阶段7折的五年期贷款年利率小于五年期定期存款利率，即使是把那些钱存到金融机构，收益也需要比提前还款适合，假如提前还贷后再贷款买房，毫无疑问不太可能借到那么低的钱了。

2、等额本息本金还款期已过1/3的买房者：因为等额本息本金是将贷款额总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，这类还款方法越到中后期，剩余的本金越少，因而所形成的利息也越低。在这样的情况下，当还款期超出1/3时,贷款人已还了接近一半的利息，中后期所还的更多的是本金，利息多少对还款额影响并不大。