房贷提早还一部分款以后会怎么计算
房贷提早还一部分款以后，剩下未还的部位也有本钱与贷款利息。这一部分本钱与贷款利息仍旧会依照房贷合同约定的年利率计算，但是因为以前还了一部分利息，客户可以选用不更改月供额，可是降低还款月份的还款方法，或更改月供额不改变还款月份的还款方法。
房贷提前还款的流程是啥?
1、提早和银行业务经理预定;
2、按预约时长带着身份证原件前去银行营业网点，申请办理还清贷款业务流程;
3、建设银行提前还款需要缴纳合同违约金(不一样银行针对提前还贷合同违约金的标准规定是不一样的，同一家银行中间的不一样分行提前还贷合同违约金也不一样)，详细如下：
4、一部分提前还贷要求最少不可低于每月还款额的6倍，最大不可高于每月还款额的35%，一部分提前还款者可每一年完全免费还款一次。
5、所有提前还款者要承担付款合同违约金，贷款一年到2年提前还款，扣除提前还款额的2%;贷款2年到三年提前还款，扣除提前还款额的1%。但实际还款额度还需根据协议执行。
提前还贷的标准
1、借款人想提前还贷，务必是在还款大半年以上、乃至某些银行规定已经还款一年以上。银行一般要求借款人提早15个工作中日上下递交书面形式或手机申请办理，银行收到借款人提前还贷申请办理后要审核，因此一般需要一个月上下的时长。除此之外，每家银行针对提前还贷的需求也各有不同，例如有的银行要求提前还贷如果1万余元的非负整数，有的银行需要扣除一定额度的合同违约金等。
2、借款人假如要提前还贷，一般要在手机或申请书后，带上自身的身份证件、借款协议到银行申请办理审核办理手续。如果是还清所有余款的借款人，在银行测算出剩下贷款额后，存进充足的钱来提前还贷。如果是转按揭业务流程的顾客和小区业主，好还需要找专业的信用担保组织来做委托公证，以防出现小区业主提前还款后顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后客户的风险性。
3、假如还清贷款得话，一定别忘记去解抵押这一阶段。借款人要带上房产证，贷款结清证明和抵押在银行的他项支配权证去各个区住建委办了解抵押。那样自身的房地产才可以说彻底是属于自身的资产。
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